دینا / عقود و قراردادها / بیع / شرایط وکالت فروش ملک

شرایط وکالت فروش ملک

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 180000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

وکالت فروش ملک آن است که فروشنده ، با مراجعه به دفتر اسناد رسمی ، به خریدار خانه و مسکن ، وکالت دهد تا کلیه امور لازم برای انتقال ملک به خودش را ، حتی بدون حضور فروشنده ، انجام دهد . در این شرایط ، وکالت فروش خانه و مسکن ، به منزله ایجاد مالکیت خریدار نبوده و نیازمند تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی ملک به نام خریدار می باشد که در تنظیم نمونه متن وکالت فروش ملک ، می بایست به این نکته ، توجه داشت .

 

خرید و فروش اموال غیر منقولی همچون خانه ، زمین و ملک ، همواره با حساسیت های فراوانی برای افراد همراه است ؛ به این صورت که در فروش ملک ، می بایست شرایط قانونی مربوط به خرید و فروش املاک ، مد نظر قرار گیرند . البته ، فروش ملک توسط افراد ، گاهی از طریق اعطای وکالت به دیگری است . به این معنا که فروشنده ، برای فروختن ملک خود ، دیگری را وکیل می کند که به نیابت از وی ، ملک را با شرایط مورد نظر وی ، بفروشد .

فروش ملک وکالتی ، امروزه ، بیشتر در مواردی صورت می گیرد که امکان انتقال سند ملک به خریدار ، بنا به دلایلی فراهم نبوده و به همین دلیل ، فروشنده ، به خریدار وکالت می دهد تا ملک ، خانه و مسکن مورد نظر را به خود منتقل نماید . این موضوع ، یعنی اعطای وکالت به خریدار خانه یا مسکن ، بعضا سبب ایجاد مشکلاتی در روابط میان طرفین معامله می شود . به همین مناسبت ، این سوال ممکن است مطرح شود که در نمونه متن وکالت نامه فروش خانه و مسکن ، چه شرایطی را باید مد نظر قرار داد ؟

برای پرداختن به مطالب فوق ، در ادامه به بررسی این سوال می پردازیم که وکالت فروش خانه یا مسکن چیست و چه شرایطی دارد . سپس ، برای توضیح بیشتر موضوع ، تفاوت وکالت فروش ملک و سند قطعی را مورد بررسی قرار داده و در ادامه ، نمونه متن وکالت فروش ملک را ارائه خواهیم نمود .

وکالت فروش ملک چیست

یکی از عقود و قراردادهایی که در قانون مدنی به آن اشاره شده است ، عقد وکالت است . به موجب این عقد ، شخصی ، به نیابت از سوی دیگری ، انجام امر یا اموری حقوقی را به عهده می گیرد . در این عقد ، شخصی که به دیگری وکالت می دهد را موکل و شخصی که مامور انجام امری از سوی موکل می شود را وکیل می نامند . لکن آنچه که مهم است ، آن است که وکیل ، در انجام امور مورد نظر ، باید خواسته ها و مصالح موکل خود را رعایت نماید .

وکالت دادن به افراد دیگر ، در امور مختلفی قابل انجام است ؛ مثل وکالت دادن به وکلای پایه یک دادگستری ،  جهت مراجعه به دادگاه ؛ وکالت در عقد نکاح به محضردار و غیر اینها . اما امروزه ، یکی از شایع ترین مصادیق وکالت به دیگران در حوزه امور ملکی ، وکالت فروش ملک می باشد که احتمالا بسیاری از افراد ، امروزه برای پرهیز از برخی مشکلات ، با استفاده از آن ، املاک خود را به فروش می رسانند و افرادی ، با گرفتن وکالت از دیگران ، سند خانه و مسکن را به نام خود می زنند .

به عنوان مثال ، در صورتی که ملک مورد نظر ، در رهن بانک است و موقع فروش ملک ، شرایط انتقال قطعی ملک به خریدار وجود ندارد ، فروشنده می تواند با اعطای وکالت فروش ملک به خریدار ، به وی وکالت دهد که زمانی که اقساط وام خانه یا مسکن به پایان رسید ، حتی بدون حضور فروشنده ، اقدام به گرفتن سند ملک به نام خودش نماید . البته ، وکالت فروش ملک ، می تواند به صورت بلاعزل باشد ؛ به این معنا که پس از اعطای وکالت ، موکل ( فروشنده ) نتواند وکالت را فسخ نماید .

علاوه بر اینها ، در صورتی که ملک ، نوساز بوده و گواهی پایان کار ساختمان ، اخذ نشده باشد یا جریمه های ساخت و ساز به ملک تعلق گرفته باشد ، می توان برای فروش وکالتی ملک ، اقدام نمود . هرچند در برخی از موارد ، بالا بودن هزینه های نقل و انتقال رسمی ملک ، سبب می شود که بسیاری از دلالان ملکی ، با استفاده از وکالت فروش ملک ، به خرید و فروش چند باره املاک بپردازند ، اما در شرایطی هم عجله داشتن مالک برای فروش خانه یا مسکن ، سبب می شود که برای فروش ملک خود ، به خریدار ، وکالت دهد .

در هر صورت ، وکالت فروش ملک ، یکی از انواع عقد وکالت است که بر اساس آن ، فروشنده یک ملک ، به خریدار ، وکالت می دهد تا تحت شرایط مشخص شده در عقد وکالت ، آن ملک را به اشخاص دیگر فروخته و یا حتی آن را به خود منتقل نماید و این ، با وکیل ملکی ، تفاوت دارد . البته ، شرایط وکالت فروش خانه یا مسکن ، در متن این وکالت ، باید به صورت خاصی مورد توجه قرار گیرد تا هیچ کدام از طرفین ، متضرر نشوند ؛ به همین دلیل ، در قسمت های بعدی ، شرایط وکالت فروش ملک  را به لحاظ قانونی توضیح داده و نمونه متن آن را ارائه نموده ایم .

تفاوت وکالت فروش ملک با سند قطعی

در قسمت قبل ، به بررسی یکی از روش های فروش ملک ، یعنی ارائه وکالت فروش ملک به خریدار ، به جای انتقال سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ، پرداخته و شرایط مربوط به آن ، تا حدودی مورد بررسی قرار گرفت . در همین رابطه ، ممکن است این سوال مطرح شود که تفاوت وکالت فروش ملک با سند قطعی چیست ؟ لذا در این قسمت ، مهم ترین تفاوت های وکالت فروش خانه و مسکن با سند قطعی زدن را مورد بررسی قرار می دهیم .

همانطور که گفته شد ، ارائه وکالت فروش ملک ، سبب می شود که فروشنده ، هنگام فروش ملک ، به وکیل یا خریدار ملک ، وکالت بدهد تا هر زمان که شرایط فراهم شد ، با مراجعه به دفترخانه ، تنظیم سند رسمی را انجام دهد . لذا در این شرایط ، فروش ملک به صورت قطعی ، هنوز انجام نشده است و خریدار ، صرفا وکیل شده تا به نام خود ، سند مالکیت را اتخاذ نماید و تا قبل از اتخاذ سند قطعی ، هنوز حق مالکیت وی ، ایجاد نشده است .

در صورتی که اگر برای فروش ملک ، وکالتی به خریدار داده نشده و در همان زمان فروش ملک ، پس از تنظیم قولنامه ، طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند ، با طی تشریفات قانونی و ارائه مدارک لازم ، خریدار می تواند ملک را به صورت قطعی به نام خود انتقال داده و پس از مدتی ، سند قطعی ملک را دریافت نماید .

بنابراین ، مهم ترین تفاوت وکالت فروش ملک از طریق ارائه وکالت و از طریق تنظیم سند رسمی و قطعی ، آن است که در فروش وکالتی ملک ، خریدار ، صرفا پس از دریافت سند قطعی ، مالک خواهد شد و می تواند به استناد آن ، در دادگاه ، اقامه دعوی نماید . پس تا قبل از آن ، هر چند مبلغ ملک پرداخته شده باشد ، هنوز هم خریدار ، به لحاظ قانونی ، مالک محسوب نمی شود ؛ مگر اینکه در کنار وکالتنامه ، قولنامه ای نیز تنظیم شده باشد .

یکی دیگر از تفاوت های مهم سند قطعی با وکالت فروش ملک ، در آن است که عقد وکالت ، عقد جایز است که در شرایطی همچون فوت ، جنون یا سفیه شدن طرفین عقد ، از بین می رود ؛ فلذا در صورتی که فروشنده خانه فوت کند ، عقد وکالت فروش ملک ، پایان یافته و دیگر خریدار ، نمی تواند سند ملک را به نام خود منتقل کند . اما در مورد فروش ملک با سند قطعی ، این مشکل ایجاد نمی شود .

علاوه بر این ، تفاوت دیگر وکالت نامه فروش ملک با سند قطعی ، در خصوص مدارک مورد نیاز است . با این توضیح که برای فروش زمین یا خانه با سند قطعی ، مدارکی همچون اصل و تصویر سند مالکیت یا بنچاق ، گواهی پایان کار و عدم خلافی از شهرداری و صورت مجلس تفکیکی ( برای آپارتمان ها ) مورد نیاز است ؛ اما موارد ذکر شده برای اعطای وکالت فروش ملک ، مورد نیاز نیست .

شرایط وکالت فروش ملک

در قسمت های قبل ، به توضیح این مطالب پرداخته شد که وکالت فروش ملک چیست و چه تفاوتی با فروش ملک با سند قطعی دارد . اما یکی از موضوعات مهمی که پیرامون وکالت فروش ملک وجود دارد ، آن است که برای وکالت دادن به دیگری بابت فروش خانه و مسکن ، چه شرایط و نکات قانونی باید مد نظر قرار گیرد ؟

به عبارت دیگر ، شرایط وکالت فروش ملک به موجب متن وکالتنامه چیست ؟ برای پاسخ دادن به این سوال ، ذیلا برخی از مهم ترین نکات و شرایط وکالت فروش ملک به لحاظ قانونی ، مورد توضیح قرار گرفته است . اما قبل از آن ، باید گفت که هر نوع قرارداد و عقدی ، نیازمند رعایت شرایط صحت قراردادها است ؛ از جمله اینکه طرفین باید برای انعقاد معامله ، اهلیت ، قصد و رضایت داشته باشند و معامله ، برای هدفی مشروع منعقد شده باشد . در غیر این صورت ، معامله انجام شده ، باطل یا غیر نافذ است .

علاوه بر اینها ، از جمله مهم ترین شرایط وکالت فروش ملک ، آن است که متن وکالتنامه فروش ملک ، می بایست در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود که حصول این شرط ، بسیار مهم و ضروری است . البته شاید برخی از افراد تصور کنند که حصول این شرایط ، یعنی گرفتن وکالت فروش ملک از جانب فروشنده ، به این معنا است که آنها ، مالک ملک مورد نظر شده اند و خصوصا به استناد بلاعزل بودن وکالت فروش ملک ، هیچ خطری متوجه وضعیت مالکیت آنان بر ملک مورد نظر نیست .

به همین دلیل است که یکی از شرایط گرفتن وکالت برای فروش ملک ، آن است که خریدار ، می بایست بلافاصله برای سند زدن ، اقدامات لازم را انجام دهد تا حقوق وی تضییع نشود ؛ چرا که وکالت ، حتی در صورتی که از نوع وکالت بلاعزل باشد ، باز هم یکی از عقود جایز تلقی می شود . به این معنا که با فوت ، جنون یا سفیه شدن طرفین ، از بین رفته و به اصطلاح ، این وکالت نامه ، فسخ می شود .

علاوه بر اینها ، در شرایطی وکالت فروش خانه و مسکن ، ممکن است با معایب دیگری نیز همراه بوده و برای خریدار ملک ، مشکلاتی را ایجاد نماید . به عنوان نمونه ، در شرایطی ، ممکن است که فروشنده ، علاوه بر وکالت دادن به خریدار ، مجددا آن را به اشخاص دیگری نیز بفروشد . چرا که وکالت دادن به وکیل برای فروش خانه ، نافی اختیار وکیل برای فروش مسکن خود نمی باشد ؛ هر چند می توان در متن نمونه وکالت فروش ملک ، این حق موکل را اسقاط نمود .

یکی دیگر از شرایط وکالت فروش ملک ، آن است که همواره توصیه می شود از اشخاصی که آشنایی چندانی با ایشان ندارید ، با استفاده از وکالت فروش ملک ( حتی به صورت بلاعزل بودن ) ملکی خریداری ننمایید ؛ مگر اینکه علاوه بر دریافت وکالت جهت فروش ملک ، قولنامه نیز تنظیم نموده باشید . در این شرایط ، حتی اگر وکالت فروش ملک نیز بنا به دلایلی باطل یا فسخ شده باشد ، می توانید به استناد قولنامه فروش ملک ، درخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید .

 

دانلود نمونه وکالت فروش ملک

پس از توضیح پیرامون شرایط و نکات قانونی مربوط به وکالت فروش ملک ، لازم است که یک نمونه متن وکالت فروش ملک ، مورد بررسی قرار گرفته و نمونه متن این وکالتنامه ، برای دانلود ارائه شود . تلاش شده است که برخی از شرایط وکالت فروش خانه و مسکن که به لحاظ قانونی مفید است ، در نمونه متن وکالت فروش ملک ، گنجانیده شود .

نمونه متن وکالت برای فروش ملک

 

الف ) مشخصات موكل

 

 نام و نام خانوادگی ............... فرزند ............... دارنده شناسنامه شماره ............... صادره از .............. تاريخ تولد ............. محل تولد ............... شغل ............... به نشانی................

 

ب ) مشخصات وكيل

 

نام و نام خانوادگی ............... فرزند ............... دارنده شناسنامه شماره ............... صادره ............... تاريخ تولد ................ محل تولد ............... شغل ............... به نشانی ...............

 

ج ) مورد وکالت

 

مراجعه به کليه ادارات و سازمان ها و وزارتخانه ها اعم از دارایی و شهرداری و ثبت اسناد و املاک ، ارگان ها و نهادهای انقلابی و سازمان های آب ، برق ، گاز و مخابرات و هر مرجع و مقام ديگر که لازم باشد ، به منظور‌ رفع ‌موانع ‌قانونی ‌در هر زمينه ‌که ‌باشد و‌ پرداخت ‌کليه ‌هزينه ها با حق واگذاری ‌كليه ‌حقوق ‌نسبت ‌به ( مشخصات كامل ملک ) ....................... به نشانی ........................ .

 

اخذ مفاصا حساب پرداخت جرایم احتمالی تخلفات ساختمانی و حضور در کميسيون های متشکله و اعتراض به برگ‌ تشخيص ‌و تجديدنظر و دفاع ‌از حقوق در نزد هر مقام و هر مرجعی که لازم باشد و مراجعه به ‌اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای تفکيک و معرفی محل و امضا ذيل صورت مجلس تفکيکی و دريافت صورت مجلس تفکيکی و تنظيم امضای تقسيم نامه و درخواست صدور سند ملکی و انجام تشريفات قانونی آن و تعقيب آن تا صدور سند مالکيت و دريافت آن .

 

دادن رسيد دريافت وجه و اسقاط کافه خيارات و ضمانت کشف فساد و تحويل مبيع به خريدار و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذيل اوراق  و اسناد و مدارک و دفاتر مربوطه و همچنين ‌اجاره دادن ملک مزبور به هرکس و به هر مبلغ و به هر شرط که وکيل صلاح و مقتضی بداند و فسخ و تجديد اجاره و دوباره اجاره دادن ، ولو کرارا و اخذ مال الاجاره و اجرت المثل معوقه و آتی و تخليه عين مستاجره و مراجعه به دادگاه های صالحه و تخليه و اخذ وجوه توديع شده در صندوق ثبت ؛

 

امضا ذيل اسناد و تنظيم سند قرارداد اجاره و دريافت  اسناد و مدارک مربوطه و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضا ذيل اوراق و مدارک مربوطه و تقاضا و استقراض وام از هريک از بانک های وام دهنده به نام يا به نفع خود ، در قبال هر مبلغ و وام و هر مدت و با هر شرايط و تنظيم  هر نوع قرارداد بانکی با قبول کليه قيود و شرايط و عقود اسلامی مندرج در قراردادهای بانکی و اخذ وجه و چک و همچنين حق توکيل ‌به غير ، جهت تحقق رهن و دادن اختيار فروش به بانک و تنظيم هرنوع سند و امضاء ذيل اسناد و اوراق و دفاتر مربوطه  به طوری که  در هيچ ‌يک  از مراحل  فوق ، نيازی  به  حضور و امضای مجدد موكل نباشد .

 

د ) حدود اختيارات

 

وکيل  مذکور ، نسبت  به  موارد فوق ، با حق توکيل به غير ولو کرارا ، دارای  اختيارات تامه و مطلقه بوده و کليه  امضاء و عمليات  و اقدامات مشاراليه ، به منزله  امضا و عمل موكل بوده و نافذ و معتبر است . مدلول اين  برگ ، فقط در نفس وکالت موثر است . در ضمن عقد خارج لازم ، موكل ، حق عزل وکیل و یا ضم امین و وکیل دیگر از تاریخ ذیل ، تا انجام كامل مورد وكالت را از خود سلب و ساقط نمود .

 

شرایط وکالت فروش ملک
  • نویسنده: هیوا
  • حجم:
  • منبع: هیوا

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط وکالت فروش ملک در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط وکالت فروش ملک پاسخ دهند .