وکالت فروش ملک آن است که فروشنده ، با مراجعه به دفتر اسناد رسمی ، به خریدار خانه و مسکن ، وکالت دهد تا کلیه امور لازم برای انتقال ملک به خودش را ، حتی بدون حضور فروشنده ، انجام دهد . در این شرایط ، وکالت فروش خانه و مسکن ، به منزله ایجاد مالکیت خریدار نبوده و نیازمند تنظیم سند رسمی برای انتقال قطعی ملک به نام خریدار می باشد که در تنظیم نمونه متن وکالت فروش ملک ، می بایست به این نکته ، توجه داشت .

خرید و فروش اموال غیر منقولی همچون خانه ، زمین و ملک ، همواره با حساسیت های فراوانی برای افراد همراه است ؛ به این صورت که در فروش ملک ، می بایست شرایط قانونی مربوط به خرید و فروش املاک ، مد نظر قرار گیرند . البته ، فروش ملک توسط افراد ، گاهی از طریق اعطای وکالت به دیگری است . به این معنا که فروشنده ، برای فروختن ملک خود ، دیگری را وکیل می کند که به نیابت از وی ، ملک را با شرایط مورد نظر وی ، بفروشد .

فروش ملک وکالتی ، امروزه ، بیشتر در مواردی صورت می گیرد که امکان انتقال سند ملک به خریدار ، بنا به دلایلی فراهم نبوده و به همین دلیل ، فروشنده ، به خریدار وکالت می دهد تا ملک ، خانه و مسکن مورد نظر را به خود منتقل نماید . این موضوع ، یعنی اعطای وکالت به خریدار خانه یا مسکن ، بعضا سبب ایجاد مشکلاتی در روابط میان طرفین معامله می شود . به همین مناسبت ، این سوال ممکن است مطرح شود که در نمونه متن وکالت نامه فروش خانه و مسکن ، چه شرایطی را باید مد نظر قرار داد ؟

برای پرداختن به مطالب فوق ، در ادامه به بررسی این سوال می پردازیم که وکالت فروش خانه یا مسکن چیست و چه شرایطی دارد . سپس ، برای توضیح بیشتر موضوع ، تفاوت وکالت فروش ملک و سند قطعی را مورد بررسی قرار داده و در ادامه ، نمونه متن وکالت فروش ملک را ارائه خواهیم نمود .

شرایط وکالت فروش ملک

یکی از عقود و قراردادهایی که در قانون مدنی به آن اشاره شده است ، عقد وکالت است . به موجب این عقد ، شخصی ، به نیابت از سوی دیگری ، انجام امر یا اموری حقوقی را به عهده می گیرد . در این عقد ، شخصی که به دیگری وکالت می دهد را موکل و شخصی که مامور انجام امری از سوی موکل می شود را وکیل می نامند . لکن آنچه که مهم است ، آن است که وکیل ، در انجام امور مورد نظر ، باید خواسته ها و مصالح موکل خود را رعایت نماید .

وکالت دادن به افراد دیگر ، در امور مختلفی قابل انجام است ؛ مثل وکالت دادن به وکلای پایه یک دادگستری ،  جهت مراجعه به دادگاه ؛ وکالت در عقد نکاح به محضردار و غیر اینها . اما امروزه ، یکی از شایع ترین مصادیق وکالت به دیگران در حوزه امور ملکی ، وکالت فروش ملک می باشد که احتمالا بسیاری از افراد ، امروزه برای پرهیز از برخی مشکلات ، با استفاده از آن ، املاک خود را به فروش می رسانند و افرادی ، با گرفتن وکالت از دیگران ، سند خانه و مسکن را به نام خود می زنند .

به عنوان مثال ، در صورتی که ملک مورد نظر ، در رهن بانک است و موقع فروش ملک ، شرایط انتقال قطعی ملک به خریدار وجود ندارد ، فروشنده می تواند با اعطای وکالت فروش ملک به خریدار ، به وی وکالت دهد که زمانی که اقساط وام خانه یا مسکن به پایان رسید ، حتی بدون حضور فروشنده ، اقدام به گرفتن سند ملک به نام خودش نماید . البته ، وکالت فروش ملک ، می تواند به صورت بلاعزل باشد ؛ به این معنا که پس از اعطای وکالت ، موکل ( فروشنده ) نتواند وکالت را فسخ نماید .

علاوه بر اینها ، در صورتی که ملک ، نوساز بوده و گواهی پایان کار ساختمان ، اخذ نشده باشد یا جریمه های ساخت و ساز به ملک تعلق گرفته باشد ، می توان برای فروش وکالتی ملک ، اقدام نمود . هرچند در برخی از موارد ، بالا بودن هزینه های نقل و انتقال رسمی ملک ، سبب می شود که بسیاری از دلالان ملکی ، با استفاده از وکالت فروش ملک ، به خرید و فروش چند باره املاک بپردازند ، اما در شرایطی هم عجله داشتن مالک برای فروش خانه یا مسکن ، سبب می شود که برای فروش ملک خود ، به خریدار ، وکالت دهد .

در هر صورت ، وکالت فروش ملک ، یکی از انواع عقد وکالت است که بر اساس آن ، فروشنده یک ملک ، به خریدار ، وکالت می دهد تا تحت شرایط مشخص شده در عقد وکالت ، آن ملک را به اشخاص دیگر فروخته و یا حتی آن را به خود منتقل نماید و این ، با وکیل ملکی ، تفاوت دارد . البته ، شرایط وکالت فروش خانه یا مسکن ، در متن این وکالت ، باید به صورت خاصی مورد توجه قرار گیرد تا هیچ کدام از طرفین ، متضرر نشوند ؛ به همین دلیل ، در قسمت های بعدی ، شرایط وکالت فروش ملک  را به لحاظ قانونی توضیح داده و نمونه متن آن را ارائه نموده ایم .

شرایط وکالت فروش ملک

یکی از عقود و قراردادهایی که در قانون مدنی به آن اشاره شده است ، عقد وکالت است . به موجب این عقد ، شخصی ، به نیابت از سوی دیگری ، انجام امر یا اموری حقوقی را به عهده می گیرد . در این عقد ، شخصی که به دیگری وکالت می دهد را موکل و شخصی که مامور انجام امری از سوی موکل می شود را وکیل می نامند . لکن آنچه که مهم است ، آن است که وکیل ، در انجام امور مورد نظر ، باید خواسته ها و مصالح موکل خود را رعایت نماید .

وکالت دادن به افراد دیگر ، در امور مختلفی قابل انجام است ؛ مثل وکالت دادن به وکلای پایه یک دادگستری ،  جهت مراجعه به دادگاه ؛ وکالت در عقد نکاح به محضردار و غیر اینها . اما امروزه ، یکی از شایع ترین مصادیق وکالت به دیگران در حوزه امور ملکی ، وکالت فروش ملک می باشد که احتمالا بسیاری از افراد ، امروزه برای پرهیز از برخی مشکلات ، با استفاده از آن ، املاک خود را به فروش می رسانند و افرادی ، با گرفتن وکالت از دیگران ، سند خانه و مسکن را به نام خود می زنند .

به عنوان مثال ، در صورتی که ملک مورد نظر ، در رهن بانک است و موقع فروش ملک ، شرایط انتقال قطعی ملک به خریدار وجود ندارد ، فروشنده می تواند با اعطای وکالت فروش ملک به خریدار ، به وی وکالت دهد که زمانی که اقساط وام خانه یا مسکن به پایان رسید ، حتی بدون حضور فروشنده ، اقدام به گرفتن سند ملک به نام خودش نماید . البته ، وکالت فروش ملک ، می تواند به صورت بلاعزل باشد ؛ به این معنا که پس از اعطای وکالت ، موکل ( فروشنده ) نتواند وکالت را فسخ نماید .

علاوه بر اینها ، در صورتی که ملک ، نوساز بوده و گواهی پایان کار ساختمان ، اخذ نشده باشد یا جریمه های ساخت و ساز به ملک تعلق گرفته باشد ، می توان برای فروش وکالتی ملک ، اقدام نمود . هرچند در برخی از موارد ، بالا بودن هزینه های نقل و انتقال رسمی ملک ، سبب می شود که بسیاری از دلالان ملکی ، با استفاده از وکالت فروش ملک ، به خرید و فروش چند باره املاک بپردازند ، اما در شرایطی هم عجله داشتن مالک برای فروش خانه یا مسکن ، سبب می شود که برای فروش ملک خود ، به خریدار ، وکالت دهد .

در هر صورت ، وکالت فروش ملک ، یکی از انواع عقد وکالت است که بر اساس آن ، فروشنده یک ملک ، به خریدار ، وکالت می دهد تا تحت شرایط مشخص شده در عقد وکالت ، آن ملک را به اشخاص دیگر فروخته و یا حتی آن را به خود منتقل نماید و این ، با وکیل ملکی ، تفاوت دارد . البته ، شرایط وکالت فروش خانه یا مسکن ، در متن این وکالت ، باید به صورت خاصی مورد توجه قرار گیرد تا هیچ کدام از طرفین ، متضرر نشوند ؛ به همین دلیل ، در قسمت های بعدی ، شرایط وکالت فروش ملک  را به لحاظ قانونی توضیح داده و نمونه متن آن را ارائه نموده ایم .

شرایط وکالت فروش ملک

یکی از عقود و قراردادهایی که در قانون مدنی به آن اشاره شده است ، عقد وکالت است . به موجب این عقد ، شخصی ، به نیابت از سوی دیگری ، انجام امر یا اموری حقوقی را به عهده می گیرد . در این عقد ، شخصی که به دیگری وکالت می دهد را موکل و شخصی که مامور انجام امری از سوی موکل می شود را وکیل می نامند . لکن آنچه که مهم است ، آن است که وکیل ، در انجام امور مورد نظر ، باید خواسته ها و مصالح موکل خود را رعایت نماید .

وکالت دادن به افراد دیگر ، در امور مختلفی قابل انجام است ؛ مثل وکالت دادن به وکلای پایه یک دادگستری ،  جهت مراجعه به دادگاه ؛ وکالت در عقد نکاح به محضردار و غیر اینها . اما امروزه ، یکی از شایع ترین مصادیق وکالت به دیگران در حوزه امور ملکی ، وکالت فروش ملک می باشد که احتمالا بسیاری از افراد ، امروزه برای پرهیز از برخی مشکلات ، با استفاده از آن ، املاک خود را به فروش می رسانند و افرادی ، با گرفتن وکالت از دیگران ، سند خانه و مسکن را به نام خود می زنند .

به عنوان مثال ، در صورتی که ملک مورد نظر ، در رهن بانک است و موقع فروش ملک ، شرایط انتقال قطعی ملک به خریدار وجود ندارد ، فروشنده می تواند با اعطای وکالت فروش ملک به خریدار ، به وی وکالت دهد که زمانی که اقساط وام خانه یا مسکن به پایان رسید ، حتی بدون حضور فروشنده ، اقدام به گرفتن سند ملک به نام خودش نماید . البته ، وکالت فروش ملک ، می تواند به صورت بلاعزل باشد ؛ به این معنا که پس از اعطای وکالت ، موکل ( فروشنده ) نتواند وکالت را فسخ نماید .

علاوه بر اینها ، در صورتی که ملک ، نوساز بوده و گواهی پایان کار ساختمان ، اخذ نشده باشد یا جریمه های ساخت و ساز به ملک تعلق گرفته باشد ، می توان برای فروش وکالتی ملک ، اقدام نمود . هرچند در برخی از موارد ، بالا بودن هزینه های نقل و انتقال رسمی ملک ، سبب می شود که بسیاری از دلالان ملکی ، با استفاده از وکالت فروش ملک ، به خرید و فروش چند باره املاک بپردازند ، اما در شرایطی هم عجله داشتن مالک برای فروش خانه یا مسکن ، سبب می شود که برای فروش ملک خود ، به خریدار ، وکالت دهد .

در هر صورت ، وکالت فروش ملک ، یکی از انواع عقد وکالت است که بر اساس آن ، فروشنده یک ملک ، به خریدار ، وکالت می دهد تا تحت شرایط مشخص شده در عقد وکالت ، آن ملک را به اشخاص دیگر فروخته و یا حتی آن را به خود منتقل نماید و این ، با وکیل ملکی ، تفاوت دارد . البته ، شرایط وکالت فروش خانه یا مسکن ، در متن این وکالت ، باید به صورت خاصی مورد توجه قرار گیرد تا هیچ کدام از طرفین ، متضرر نشوند ؛ به همین دلیل ، در قسمت های بعدی ، شرایط وکالت فروش ملک  را به لحاظ قانونی توضیح داده و نمونه متن آن را ارائه نموده ایم .

دانلود نمونه وکالت فروش ملک

پس از توضیح پیرامون شرایط و نکات قانونی مربوط به وکالت فروش ملک ، لازم است که یک نمونه متن وکالت فروش ملک ، مورد بررسی قرار گرفته و نمونه متن این وکالتنامه ، برای دانلود ارائه شود . تلاش شده است که برخی از شرایط وکالت فروش خانه و مسکن که به لحاظ قانونی مفید است ، در نمونه متن وکالت فروش ملک ، گنجانیده شود .

نمونه متن وکالت برای فروش ملک

الف ) مشخصات موكل

 نام و نام خانوادگی ............... فرزند ............... دارنده شناسنامه شماره ............... صادره از .............. تاريخ تولد ............. محل تولد ............... شغل ............... به نشانی................

ب ) مشخصات وكيل

نام و نام خانوادگی ............... فرزند ............... دارنده شناسنامه شماره ............... صادره ............... تاريخ تولد ................ محل تولد ............... شغل ............... به نشانی ...............

ج ) مورد وکالت

مراجعه به کليه ادارات و سازمان ها و وزارتخانه ها اعم از دارایی و شهرداری و ثبت اسناد و املاک ، ارگان ها و نهادهای انقلابی و سازمان های آب ، برق ، گاز و مخابرات و هر مرجع و مقام ديگر که لازم باشد ، به منظور‌ رفع ‌موانع ‌قانونی ‌در هر زمينه ‌که ‌باشد و‌ پرداخت ‌کليه ‌هزينه ها با حق واگذاری ‌كليه ‌حقوق ‌نسبت ‌به ( مشخصات كامل ملک ) ....................... به نشانی ........................ .

اخذ مفاصا حساب پرداخت جرایم احتمالی تخلفات ساختمانی و حضور در کميسيون های متشکله و اعتراض به برگ‌ تشخيص ‌و تجديدنظر و دفاع ‌از حقوق در نزد هر مقام و هر مرجعی که لازم باشد و مراجعه به ‌اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای تفکيک و معرفی محل و امضا ذيل صورت مجلس تفکيکی و دريافت صورت مجلس تفکيکی و تنظيم امضای تقسيم نامه و درخواست صدور سند ملکی و انجام تشريفات قانونی آن و تعقيب آن تا صدور سند مالکيت و دريافت آن .

دادن رسيد دريافت وجه و اسقاط کافه خيارات و ضمانت کشف فساد و تحويل مبيع به خريدار و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذيل اوراق  و اسناد و مدارک و دفاتر مربوطه و همچنين ‌اجاره دادن ملک مزبور به هرکس و به هر مبلغ و به هر شرط که وکيل صلاح و مقتضی بداند و فسخ و تجديد اجاره و دوباره اجاره دادن ، ولو کرارا و اخذ مال الاجاره و اجرت المثل معوقه و آتی و تخليه عين مستاجره و مراجعه به دادگاه های صالحه و تخليه و اخذ وجوه توديع شده در صندوق ثبت ؛

امضا ذيل اسناد و تنظيم سند قرارداد اجاره و دريافت  اسناد و مدارک مربوطه و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضا ذيل اوراق و مدارک مربوطه و تقاضا و استقراض وام از هريک از بانک های وام دهنده به نام يا به نفع خود ، در قبال هر مبلغ و وام و هر مدت و با هر شرايط و تنظيم  هر نوع قرارداد بانکی با قبول کليه قيود و شرايط و عقود اسلامی مندرج در قراردادهای بانکی و اخذ وجه و چک و همچنين حق توکيل ‌به غير ، جهت تحقق رهن و دادن اختيار فروش به بانک و تنظيم هرنوع سند و امضاء ذيل اسناد و اوراق و دفاتر مربوطه  به طوری که  در هيچ ‌يک  از مراحل  فوق ، نيازی  به  حضور و امضای مجدد موكل نباشد .

د ) حدود اختيارات

وکيل  مذکور ، نسبت  به  موارد فوق ، با حق توکيل به غير ولو کرارا ، دارای  اختيارات تامه و مطلقه بوده و کليه  امضاء و عمليات  و اقدامات مشاراليه ، به منزله  امضا و عمل موكل بوده و نافذ و معتبر است . مدلول اين  برگ ، فقط در نفس وکالت موثر است . در ضمن عقد خارج لازم ، موكل ، حق عزل وکیل و یا ضم امین و وکیل دیگر از تاریخ ذیل ، تا انجام كامل مورد وكالت را از خود سلب و ساقط نمود .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط وکالت فروش ملک در کانال تلگرام حقوق عقود و قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط وکالت فروش ملک پاسخ دهند .