انتقال ملک به فرزند

انتقال ملک به فرزندان ، بسته به اینکه این انتقال، در زمان حال ، محقق شود و یا پس از فوت والدین ، می تواند به اشکال مختلفی همچون بیع ، صلح عمری ، هبه یا وصیت ، انجام شود . شرایط انتقال ملک به فرزندان از طریق موارد ذکر شده ، در قانون مدنی بیان شده است و این شرایط قانونی را باید در تنظیم نمونه متن انتقال ملک به فرزندان ، مورد توجه قرار داد .

اصل آزادی قراردادها ، ایجاب می کند که هر فرد ، بتواند در هر زمانی که بخواهد ، با دیگران ، قراردادهایی منعقد نموده و اموال و دارایی های خود را ، یا به صورت معوض و یا به صورت مجانی ، به آنها انتقال دهد . انتقال ملک به دیگران ، به لحاظ حقوقی ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است و در قانون مدنی ، قالب های حقوقی متنوعی ، در جهت انتقال دادن ملک به دیگران ، مورد پیش بینی قرار گرفته است .

اما گاهی ، صحبت از انتقال ملک به فرزندان است ؛ به عنوان نمونه ، پدر یا مادری ، قصد دارد که اموال و املاک خود را ، به یک یا چند نفر از فرزندان خود انتقال دهد . لذا این سوال ممکن است مطرح شود که انتقال ملک به فرزندان ، چه شرایطی دارد . برای تنظیم نمونه متن انتقال ملک به فرزندان ، چه نکاتی باید مد نظر باشد .

برای پاسخ دادن به این سوالات ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم این موضوعات را مورد بررسی قرار دهیم که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست ، نمونه متن قرارداد انتقال ملک به فرزند به چه صورت تنظیم می شود و مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند، شامل چه مواردی است .

شرایط انتقال ملک به فرزند

بر اساس قانون ، هر فردی ، در طول مدت حیات خود ، این حق را دارد که از اموال خود به نحو دلخواه استفاده نموده و در صورت لزوم ، آن را به دیگران انتقال دهد ؛ چه به صورت عقد معوض ( با پرداخت بهای آن ملک ) و چه به صورت غیر معوض ( که نیازی به پرداخت بهای متقابل ندارند ) . تفاوتی هم ندارد که شخص انتقال گیرنده ، فرزند یا غریبه باشد . لذا به این سوال که آیا پدر یا مادر ، در طول حیات خودشان ، حق انتقال املاک و دارایی های خود را به برخی از فرزندان خود دارند یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد .

با این حال ، انتقال ملک به دیگران ، شرایط و ضوابط خاص خود را دارد و برای اینکه از اعتبار حقوقی برخوردار باشد ، می بایست با لحاظ قوانین و مقررات مربوطه ، این اقدام انجام شود و به عبارت دیگر ، انتقال ملک به دیگران از جمله به فرزندان ، باید از طریق یکی از قالب های حقوقی مرسوم مثل خرید و فروش ، هبه و صلح یا وصیت کردن ، انجام گیرد تا معتبر بوده و بتوان به آن استناد کرد .

ممکن است، این سوال مطرح شود که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست و انتقال دادن املاک به فرزندان ، باید به لحاظ حقوقی ، چه شرایطی داشته باشد تا صحیح و معتبر باشد ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که انتقال ملک به فرزندان ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است .

گاهی ، پدر یا مادر ، قصد دارند املاک خود را ، در زمان فعلی ، به فرزندان خود انتقال دهند و گاهی هم ، برای پیشگیری از سوء استفاده هایی توسط برخی فرزندان ، قصد دارند این امر را ، موکول به زمان فوت خود نمایند تا به این ترتیب ، در طول مدت حیات خود ، کماکان بتوانند از اصل ملک یا منافع آن ، استفاده نمایند . به این ترتیب ، بر اساس قانون ، شرایط و روش های انتقال ملک به فرزندان ، ممکن است به صورت یکی از موارد زیر باشد :

انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع

یکی از مهم ترین روش ها و شرایط انتقال ملک به فرزندان ، استفاده از عقد بیع می باشد . به طور کلی ، عقد بیع ، به این معنا است که شخصی ، در قبال دریافت بهای ملکی ، آن را به دیگری انتقال می دهد . لذا ، در این شرایط ، پدر یا مادر به عنوان فروشنده و فرزند ، به عنوان خریدار ملک محسوب می شوند و با توافق و رضایتی دو جانبه ، شرایط انتقال ملک به فرزند ، از قبیل بهای آن ، مشخص و معلوم می گردد که متن انتقال ملک به فرزند ، در قسمت بعد ارائه شده است .

 انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع ، سبب می شود که به جای پدر یا مادر ، فرزند ، مالک قانونی و رسمی ملک شود ؛ چرا که پدر و مادر ، از این طریق ، ملک خود را فروخته اند و عوض یا بهای آن را دریافت کرده اند . هرچند که بهای دریافت شده ، کمتر از بهای عرفی ملک باشد . لذا سایر فرزندان ، اصولا نمی توانند معترض به انتقال ملک پدر یا مادر به فرزندی که خریدار بوده، شوند .

انتقال ملک به فرزندان در قالب صلح

یکی دیگر از عقود پر کاربرد در مورد انتقال ملک ، قرارداد صلح عمری می باشد که بر اساس آن ، مالک ، با لحاظ شرایط خاصی ، ملک خود را به دیگری، صلح یا منتقل می نماید . از جمله شرایط صلح عمری، آن است که مالک اصلی ، حق داشته باشد تا زمانی که زنده است ، از منافع ملک خود استفاده نماید و بعد از فوت وی ، متصالح یا کسی که به نفع او مالی صلح شده است ، مالک عین و منافع آن ملک شود .

لذا استفاده از صلح عمری به جای عقد بیع ، می تواند به والدین، این اطمینان را بدهد که تا زمان زنده بودن ، فرزندان ، امکان فروش ملک مورد انتقال را ندارند . البته ، حین انتقال ملک از طریق صلح عمری ، می توان پرداخت بها که وجه مصالحه نامیده می شود را نیز حین عقد صلح ، درج نمود .

انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت

از دیگر شرایط انتقال ملک به فرزندان ، وصیت کردن ملک برای یک یا چند نفر از فرزندان می باشد . البته ، بر خلاف عقد بیع که به محض وقوع ، فرزند را مالک آن می نماید ، انتقال ملک در مورد وصیت ، صرفا پس از فوت والدین محقق می شود . اما نکته بسیار مهمی که در خصوص انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت وجود دارد ، آن است که بر اساس قانون مدنی ، هر فرد، تنها تا میزان یک سوم یا ثلث اموال خود را می تواند به نفع دیگران وصیت کند و بیشتر از آن ، غیر نافذ است .

به عبارت دیگر ، هر فرد می تواند در طول حیات خود ، حتی کل املاک خود را به دیگران انتقال داده و ببخشد ؛ اما زمانی که صحبت از وصیت کردن می شود ، تنها تا میزان یک سوم آن ، الزام آور است و اگر فردی، بیشتر از یک سوم از املاک خود را به فرزندان وصیت نموده باشد ، سایر ورثه ، می توانند این مقدار مازاد را تنفیذ نموده و به آن عمل نمایند ، یا اینکه آن را قبول نکنند . لذا در انتقال ملک به فرزندان از طریق وصیت ، باید به وصیت مازاد بر ثلث ، توجه داشت .

انتقال ملک به فرزندان در قالب هبه

یکی دیگر از عقودی که در قانون مدنی ، برای انتقال ملک به دیگران ، پیش بینی شده است ، هبه کردن آن می باشد . عقد هبه ، در اصطلاح عامیانه ، همان هدیه کردن است و از آن جهت که ( بر خلاف عقد بیع ) ، معمولا بدون دریافت عوض یا بهای ملک می باشد ، برای انتقال ملک به فرزندان که به لحاظ عاطفی به پدر و مادر وابسته هستند ، مورد استفاده قرار می گیرد . البته ، گاهی هبه هم می تواند به شکل معوض باشد .

 نکته مهمی که در مورد عقد هبه وجود دارد ، آن است که انتقال یافتن ملک به فرزندان در عقد هبه ، تنها زمانی حالتی رسمی و قانونی می یابد که ملک ، به تصرف فرزند یا هبه گیرنده در آمده باشد . علاوه بر این ، عقد هبه ، عقدی جایز است که بر اساس آن ، هبه دهنده ، می تواند هر زمان بخواهد ، هبه خود را پس بگیرد ؛ اما طبق قانون ، در صورتی که هبه گیرنده ، فرزند هبه دهنده باشد ، رجوع از عقد هبه ، امکان پذیر نخواهد بود .

نمونه متن قرارداد انتقال ملک به فرزند

در قسمت قبل ، انتقال ملک به فرزند و شرایط آن را توضیح دادیم . لذا ، هرگونه انتقال ملک به فرزندان ، علاوه بر وجود شرایط صحت معامله ، می بایست در قالب یکی از عقود پیش بینی شده در قانون ، منعقد شود و بهتر است که این موضوع ، با تدوین متن انتقال ملک به فرزند انجام گیرد تا بعدها ، اعتبار قانونی آن ، دچار خدشه نشود .

اما، گاهی این سوال مطرح می شود که متن قرارداد انتقال ملک به فرزندان ، چیست و برای تنظیم یک نمونه متن انتقال ملک به فرزندان ، باید چه نکاتی را در آن لحاظ نمود ؟ در پاسخ به این سوال ، نمونه متن قرارداد بیع برای انتقال ملک به فرزندان را ارائه می نماییم و در مقاله ای دیگر ، نمونه قرارداد صلح عمری را به صورت جداگانه ، بررسی خواهیم نمود .

علاوه بر تنظیم قولنامه ، جهت انتقال ملک به فرزندان ، همانطور که اشاره شد ، والدین می توانند با وصیت کردن نیز ، املاک خود را انتقال دهند که تنظیم وصیت نامه نیز ، شرایط خاص خود را دارد . وصیت کردن به نفع فرزندان ، نیازی به تنظیم قرارداد خاصی نداشته و در واقع ، وصیت شفاهی نیز برای انتقال ملک به فرزندان ، بعد از فوت پدر یا مادر کافی است . با این حال ، از آن جهت که اعتبار وصیت نامه شفاهی ، بعضا محل نزاع است و ممکن است با مخالفت یا انکار سایر ورثه مواجه شود ، می توان متن انتقال ملک به فرزند از طریق وصیت را تدوین نمود .

مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند

در قسمت قبل ، راه های انتقال ملک به فرزند و نمونه متن قرارداد انتقال املاک به فرزندان در قالب عقد بیع ، مورد توضیح قرار گرفت . با این حال ، گاهی این سوال نیز مطرح می شود که مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزندان چیست ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که هر یک از روش های بیان شده برای انتقال املاک ، مدارک و مستندات مخصوص به خود را می طلبد که در نهایت ، برای گرفتن سند ملکی ، باید به آنها توجه نمود .

به عنوان نمونه ، مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزندان در قالب صلح عمری ، علاوه بر سند ملک یا گواهی پایان کار ، انجام دادن استعلاماتی از شهرداری و دارایی و نیز جوابیه استعلام ثبت می باشد که جزییات این موضوع را می توانید در مقاله صلح عمری ملاحظه نمایید .

اگر انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت یا هبه باشد ، هر چند هبه و وصیت شفاهی یا به موجب سند عادی نیز صحیح است ، می توان برای ثبت هبه یا وصیت نامه ، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و مدارکی از جمله برگه استعلام از اداره ثبت و همچنین مدارک هویتی را ضمن پرداخت هزینه ها ، به دفترخانه ارائه نمود .

عقد بیع نیز به همین صورت است و حتی اگر انتقال ملک به فرزند با فروختن آن به صورت شفاهی انجام شده و یا بر روی سند عادی ، این انتقال ملک انجام شده باشد ، به لحاظ حقوقی معتبر است ؛ اما برای اعتبار بیشتر ، می توان با فراهم نمودن مدارک لازم ، نسبت به ثبت آن در محضر ، اقدام نمود .

از جمله مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند در محضر با استفاده از بیع یا خرید و فروش ، می توان به اصل و تصویر سند مالکیت یا اصل و تصویر بنچاق ، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده ، گواهی پایان کار یا عدم خلافی شهرداری ، صورت مجلس تفکیکی ( در مورد آپارتمان ها ) ، اصل و تصویر انحصار وراثت و اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث ( در صورتی که ملک ورثه ای باشد ) اشاره نمود .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص انتقال ملک به فرزند در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون انتقال ملک به فرزند پاسخ دهند .