دینا / / / انتقال ملک به فرزند

انتقال ملک به فرزند

ارتباط با ما

درصورتی که برای مشاوره در تمامی زمینه های ذکر شده در سایت، به دانش چندین ساله ما در این زمینه نیاز داشتید می توانید با شماره تلفن 9099075303 ( تماس با تلفن ثابت از سراسر کشور و به ازای هر دقیقه 290000 ریال ) در ارتباط باشید. سایت مشاوره دینا یک مرکز خصوصی و غیرانتفاعی است و به هیچ ارگان دولتی و خصوصی دیگر اعم از قوه قضاییه ، کانون وکلا ، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و .... هیچگونه وابستگی ندارد.
جهت ارئه انتقادات، پیشنهادات و شکایات با شماره تلفن 54787900-021 تماس حاصل فرمایید.

logo-samandehi

تمامی حقوق این سایت متعلق به دینا می باشد ©

تماس از کل کشور : ۳ ۰ ۳ ۵ ۷ ۰ ۹ ۹ ۰ ۹
همه روزه حتی ایام تعطیل از :  ۸ صبح   الی ۱  شب

انتقال ملک به فرزندان ، بسته به اینکه این انتقال، در زمان حال ، محقق شود و یا پس از فوت والدین ، می تواند به اشکال مختلفی همچون بیع ، صلح عمری ، هبه یا وصیت ، انجام شود . شرایط انتقال ملک به فرزندان از طریق موارد ذکر شده ، در قانون مدنی بیان شده است و این شرایط قانونی را باید در تنظیم نمونه متن انتقال ملک به فرزندان ، مورد توجه قرار داد .

 

اصل آزادی قراردادها ، ایجاب می کند که هر فرد ، بتواند در هر زمانی که بخواهد ، با دیگران ، قراردادهایی منعقد نموده و اموال و دارایی های خود را ، یا به صورت معوض و یا به صورت مجانی ، به آنها انتقال دهد . انتقال ملک به دیگران ، به لحاظ حقوقی ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است و در قانون مدنی ، قالب های حقوقی متنوعی ، در جهت انتقال دادن ملک به دیگران ، مورد پیش بینی قرار گرفته است .

اما گاهی ، صحبت از انتقال ملک به فرزندان است ؛ به عنوان نمونه ، پدر یا مادری ، قصد دارد که اموال و املاک خود را ، به یک یا چند نفر از فرزندان خود انتقال دهد . لذا این سوال ممکن است مطرح شود که انتقال ملک به فرزندان ، چه شرایطی دارد . برای تنظیم نمونه متن انتقال ملک به فرزندان ، چه نکاتی باید مد نظر باشد .

برای پاسخ دادن به این سوالات ، در ادامه این مقاله ، قصد داریم این موضوعات را مورد بررسی قرار دهیم که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست ، نمونه متن قرارداد انتقال ملک به فرزند به چه صورت تنظیم می شود و مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند، شامل چه مواردی است .

مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند

بر اساس قانون ، هر فردی ، در طول مدت حیات خود ، این حق را دارد که از اموال خود به نحو دلخواه استفاده نموده و در صورت لزوم ، آن را به دیگران انتقال دهد ؛ چه به صورت عقد معوض ( با پرداخت بهای آن ملک ) و چه به صورت غیر معوض ( که نیازی به پرداخت بهای متقابل ندارند ) . تفاوتی هم ندارد که شخص انتقال گیرنده ، فرزند یا غریبه باشد . لذا به این سوال که آیا پدر یا مادر ، در طول حیات خودشان ، حق انتقال املاک و دارایی های خود را به برخی از فرزندان خود دارند یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد .

با این حال ، انتقال ملک به دیگران ، شرایط و ضوابط خاص خود را دارد و برای اینکه از اعتبار حقوقی برخوردار باشد ، می بایست با لحاظ قوانین و مقررات مربوطه ، این اقدام انجام شود و به عبارت دیگر ، انتقال ملک به دیگران از جمله به فرزندان ، باید از طریق یکی از قالب های حقوقی مرسوم مثل خرید و فروش ، هبه و صلح یا وصیت کردن ، انجام گیرد تا معتبر بوده و بتوان به آن استناد کرد .

ممکن است، این سوال مطرح شود که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست و انتقال دادن املاک به فرزندان ، باید به لحاظ حقوقی ، چه شرایطی داشته باشد تا صحیح و معتبر باشد ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که انتقال ملک به فرزندان ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است .

گاهی ، پدر یا مادر ، قصد دارند املاک خود را ، در زمان فعلی ، به فرزندان خود انتقال دهند و گاهی هم ، برای پیشگیری از سوء استفاده هایی توسط برخی فرزندان ، قصد دارند این امر را ، موکول به زمان فوت خود نمایند تا به این ترتیب ، در طول مدت حیات خود ، کماکان بتوانند از اصل ملک یا منافع آن ، استفاده نمایند . به این ترتیب ، بر اساس قانون ، شرایط و روش های انتقال ملک به فرزندان ، ممکن است به صورت یکی از موارد زیر باشد :

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع

یکی از مهم ترین روش ها و شرایط انتقال ملک به فرزندان ، استفاده از عقد بیع می باشد . به طور کلی ، عقد بیع ، به این معنا است که شخصی ، در قبال دریافت بهای ملکی ، آن را به دیگری انتقال می دهد . لذا ، در این شرایط ، پدر یا مادر به عنوان فروشنده و فرزند ، به عنوان خریدار ملک محسوب می شوند و با توافق و رضایتی دو جانبه ، شرایط انتقال ملک به فرزند ، از قبیل بهای آن ، مشخص و معلوم می گردد که متن انتقال ملک به فرزند ، در قسمت بعد ارائه شده است .

 انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع ، سبب می شود که به جای پدر یا مادر ، فرزند ، مالک قانونی و رسمی ملک شود ؛ چرا که پدر و مادر ، از این طریق ، ملک خود را فروخته اند و عوض یا بهای آن را دریافت کرده اند . هرچند که بهای دریافت شده ، کمتر از بهای عرفی ملک باشد . لذا سایر فرزندان ، اصولا نمی توانند معترض به انتقال ملک پدر یا مادر به فرزندی که خریدار بوده، شوند .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب صلح

یکی دیگر از عقود پر کاربرد در مورد انتقال ملک ، قرارداد صلح عمری می باشد که بر اساس آن ، مالک ، با لحاظ شرایط خاصی ، ملک خود را به دیگری، صلح یا منتقل می نماید . از جمله شرایط صلح عمری، آن است که مالک اصلی ، حق داشته باشد تا زمانی که زنده است ، از منافع ملک خود استفاده نماید و بعد از فوت وی ، متصالح یا کسی که به نفع او مالی صلح شده است ، مالک عین و منافع آن ملک شود .

لذا استفاده از صلح عمری به جای عقد بیع ، می تواند به والدین، این اطمینان را بدهد که تا زمان زنده بودن ، فرزندان ، امکان فروش ملک مورد انتقال را ندارند . البته ، حین انتقال ملک از طریق صلح عمری ، می توان پرداخت بها که وجه مصالحه نامیده می شود را نیز حین عقد صلح ، درج نمود .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت

از دیگر شرایط انتقال ملک به فرزندان ، وصیت کردن ملک برای یک یا چند نفر از فرزندان می باشد . البته ، بر خلاف عقد بیع که به محض وقوع ، فرزند را مالک آن می نماید ، انتقال ملک در مورد وصیت ، صرفا پس از فوت والدین محقق می شود . اما نکته بسیار مهمی که در خصوص انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت وجود دارد ، آن است که بر اساس قانون مدنی ، هر فرد، تنها تا میزان یک سوم یا ثلث اموال خود را می تواند به نفع دیگران وصیت کند و بیشتر از آن ، غیر نافذ است .

به عبارت دیگر ، هر فرد می تواند در طول حیات خود ، حتی کل املاک خود را به دیگران انتقال داده و ببخشد ؛ اما زمانی که صحبت از وصیت کردن می شود ، تنها تا میزان یک سوم آن ، الزام آور است و اگر فردی، بیشتر از یک سوم از املاک خود را به فرزندان وصیت نموده باشد ، سایر ورثه ، می توانند این مقدار مازاد را تنفیذ نموده و به آن عمل نمایند ، یا اینکه آن را قبول نکنند . لذا در انتقال ملک به فرزندان از طریق وصیت ، باید به وصیت مازاد بر ثلث ، توجه داشت .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب هبه

یکی دیگر از عقودی که در قانون مدنی ، برای انتقال ملک به دیگران ، پیش بینی شده است ، هبه کردن آن می باشد . عقد هبه ، در اصطلاح عامیانه ، همان هدیه کردن است و از آن جهت که ( بر خلاف عقد بیع ) ، معمولا بدون دریافت عوض یا بهای ملک می باشد ، برای انتقال ملک به فرزندان که به لحاظ عاطفی به پدر و مادر وابسته هستند ، مورد استفاده قرار می گیرد . البته ، گاهی هبه هم می تواند به شکل معوض باشد .

 نکته مهمی که در مورد عقد هبه وجود دارد ، آن است که انتقال یافتن ملک به فرزندان در عقد هبه ، تنها زمانی حالتی رسمی و قانونی می یابد که ملک ، به تصرف فرزند یا هبه گیرنده در آمده باشد . علاوه بر این ، عقد هبه ، عقدی جایز است که بر اساس آن ، هبه دهنده ، می تواند هر زمان بخواهد ، هبه خود را پس بگیرد ؛ اما طبق قانون ، در صورتی که هبه گیرنده ، فرزند هبه دهنده باشد ، رجوع از عقد هبه ، امکان پذیر نخواهد بود .

مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند

بر اساس قانون ، هر فردی ، در طول مدت حیات خود ، این حق را دارد که از اموال خود به نحو دلخواه استفاده نموده و در صورت لزوم ، آن را به دیگران انتقال دهد ؛ چه به صورت عقد معوض ( با پرداخت بهای آن ملک ) و چه به صورت غیر معوض ( که نیازی به پرداخت بهای متقابل ندارند ) . تفاوتی هم ندارد که شخص انتقال گیرنده ، فرزند یا غریبه باشد . لذا به این سوال که آیا پدر یا مادر ، در طول حیات خودشان ، حق انتقال املاک و دارایی های خود را به برخی از فرزندان خود دارند یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد .

با این حال ، انتقال ملک به دیگران ، شرایط و ضوابط خاص خود را دارد و برای اینکه از اعتبار حقوقی برخوردار باشد ، می بایست با لحاظ قوانین و مقررات مربوطه ، این اقدام انجام شود و به عبارت دیگر ، انتقال ملک به دیگران از جمله به فرزندان ، باید از طریق یکی از قالب های حقوقی مرسوم مثل خرید و فروش ، هبه و صلح یا وصیت کردن ، انجام گیرد تا معتبر بوده و بتوان به آن استناد کرد .

ممکن است، این سوال مطرح شود که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست و انتقال دادن املاک به فرزندان ، باید به لحاظ حقوقی ، چه شرایطی داشته باشد تا صحیح و معتبر باشد ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که انتقال ملک به فرزندان ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است .

گاهی ، پدر یا مادر ، قصد دارند املاک خود را ، در زمان فعلی ، به فرزندان خود انتقال دهند و گاهی هم ، برای پیشگیری از سوء استفاده هایی توسط برخی فرزندان ، قصد دارند این امر را ، موکول به زمان فوت خود نمایند تا به این ترتیب ، در طول مدت حیات خود ، کماکان بتوانند از اصل ملک یا منافع آن ، استفاده نمایند . به این ترتیب ، بر اساس قانون ، شرایط و روش های انتقال ملک به فرزندان ، ممکن است به صورت یکی از موارد زیر باشد :

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع

یکی از مهم ترین روش ها و شرایط انتقال ملک به فرزندان ، استفاده از عقد بیع می باشد . به طور کلی ، عقد بیع ، به این معنا است که شخصی ، در قبال دریافت بهای ملکی ، آن را به دیگری انتقال می دهد . لذا ، در این شرایط ، پدر یا مادر به عنوان فروشنده و فرزند ، به عنوان خریدار ملک محسوب می شوند و با توافق و رضایتی دو جانبه ، شرایط انتقال ملک به فرزند ، از قبیل بهای آن ، مشخص و معلوم می گردد که متن انتقال ملک به فرزند ، در قسمت بعد ارائه شده است .

 انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع ، سبب می شود که به جای پدر یا مادر ، فرزند ، مالک قانونی و رسمی ملک شود ؛ چرا که پدر و مادر ، از این طریق ، ملک خود را فروخته اند و عوض یا بهای آن را دریافت کرده اند . هرچند که بهای دریافت شده ، کمتر از بهای عرفی ملک باشد . لذا سایر فرزندان ، اصولا نمی توانند معترض به انتقال ملک پدر یا مادر به فرزندی که خریدار بوده، شوند .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب صلح

یکی دیگر از عقود پر کاربرد در مورد انتقال ملک ، قرارداد صلح عمری می باشد که بر اساس آن ، مالک ، با لحاظ شرایط خاصی ، ملک خود را به دیگری، صلح یا منتقل می نماید . از جمله شرایط صلح عمری، آن است که مالک اصلی ، حق داشته باشد تا زمانی که زنده است ، از منافع ملک خود استفاده نماید و بعد از فوت وی ، متصالح یا کسی که به نفع او مالی صلح شده است ، مالک عین و منافع آن ملک شود .

لذا استفاده از صلح عمری به جای عقد بیع ، می تواند به والدین، این اطمینان را بدهد که تا زمان زنده بودن ، فرزندان ، امکان فروش ملک مورد انتقال را ندارند . البته ، حین انتقال ملک از طریق صلح عمری ، می توان پرداخت بها که وجه مصالحه نامیده می شود را نیز حین عقد صلح ، درج نمود .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت

از دیگر شرایط انتقال ملک به فرزندان ، وصیت کردن ملک برای یک یا چند نفر از فرزندان می باشد . البته ، بر خلاف عقد بیع که به محض وقوع ، فرزند را مالک آن می نماید ، انتقال ملک در مورد وصیت ، صرفا پس از فوت والدین محقق می شود . اما نکته بسیار مهمی که در خصوص انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت وجود دارد ، آن است که بر اساس قانون مدنی ، هر فرد، تنها تا میزان یک سوم یا ثلث اموال خود را می تواند به نفع دیگران وصیت کند و بیشتر از آن ، غیر نافذ است .

به عبارت دیگر ، هر فرد می تواند در طول حیات خود ، حتی کل املاک خود را به دیگران انتقال داده و ببخشد ؛ اما زمانی که صحبت از وصیت کردن می شود ، تنها تا میزان یک سوم آن ، الزام آور است و اگر فردی، بیشتر از یک سوم از املاک خود را به فرزندان وصیت نموده باشد ، سایر ورثه ، می توانند این مقدار مازاد را تنفیذ نموده و به آن عمل نمایند ، یا اینکه آن را قبول نکنند . لذا در انتقال ملک به فرزندان از طریق وصیت ، باید به وصیت مازاد بر ثلث ، توجه داشت .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب هبه

یکی دیگر از عقودی که در قانون مدنی ، برای انتقال ملک به دیگران ، پیش بینی شده است ، هبه کردن آن می باشد . عقد هبه ، در اصطلاح عامیانه ، همان هدیه کردن است و از آن جهت که ( بر خلاف عقد بیع ) ، معمولا بدون دریافت عوض یا بهای ملک می باشد ، برای انتقال ملک به فرزندان که به لحاظ عاطفی به پدر و مادر وابسته هستند ، مورد استفاده قرار می گیرد . البته ، گاهی هبه هم می تواند به شکل معوض باشد .

 نکته مهمی که در مورد عقد هبه وجود دارد ، آن است که انتقال یافتن ملک به فرزندان در عقد هبه ، تنها زمانی حالتی رسمی و قانونی می یابد که ملک ، به تصرف فرزند یا هبه گیرنده در آمده باشد . علاوه بر این ، عقد هبه ، عقدی جایز است که بر اساس آن ، هبه دهنده ، می تواند هر زمان بخواهد ، هبه خود را پس بگیرد ؛ اما طبق قانون ، در صورتی که هبه گیرنده ، فرزند هبه دهنده باشد ، رجوع از عقد هبه ، امکان پذیر نخواهد بود .

مدارک لازم برای انتقال ملک به فرزند

بر اساس قانون ، هر فردی ، در طول مدت حیات خود ، این حق را دارد که از اموال خود به نحو دلخواه استفاده نموده و در صورت لزوم ، آن را به دیگران انتقال دهد ؛ چه به صورت عقد معوض ( با پرداخت بهای آن ملک ) و چه به صورت غیر معوض ( که نیازی به پرداخت بهای متقابل ندارند ) . تفاوتی هم ندارد که شخص انتقال گیرنده ، فرزند یا غریبه باشد . لذا به این سوال که آیا پدر یا مادر ، در طول حیات خودشان ، حق انتقال املاک و دارایی های خود را به برخی از فرزندان خود دارند یا خیر ، باید پاسخ مثبت داد .

با این حال ، انتقال ملک به دیگران ، شرایط و ضوابط خاص خود را دارد و برای اینکه از اعتبار حقوقی برخوردار باشد ، می بایست با لحاظ قوانین و مقررات مربوطه ، این اقدام انجام شود و به عبارت دیگر ، انتقال ملک به دیگران از جمله به فرزندان ، باید از طریق یکی از قالب های حقوقی مرسوم مثل خرید و فروش ، هبه و صلح یا وصیت کردن ، انجام گیرد تا معتبر بوده و بتوان به آن استناد کرد .

ممکن است، این سوال مطرح شود که شرایط انتقال ملک به فرزند چیست و انتقال دادن املاک به فرزندان ، باید به لحاظ حقوقی ، چه شرایطی داشته باشد تا صحیح و معتبر باشد ؟ در پاسخ به این سوال ، باید گفت که انتقال ملک به فرزندان ، در شرایط مختلفی امکان پذیر است .

گاهی ، پدر یا مادر ، قصد دارند املاک خود را ، در زمان فعلی ، به فرزندان خود انتقال دهند و گاهی هم ، برای پیشگیری از سوء استفاده هایی توسط برخی فرزندان ، قصد دارند این امر را ، موکول به زمان فوت خود نمایند تا به این ترتیب ، در طول مدت حیات خود ، کماکان بتوانند از اصل ملک یا منافع آن ، استفاده نمایند . به این ترتیب ، بر اساس قانون ، شرایط و روش های انتقال ملک به فرزندان ، ممکن است به صورت یکی از موارد زیر باشد :

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع

یکی از مهم ترین روش ها و شرایط انتقال ملک به فرزندان ، استفاده از عقد بیع می باشد . به طور کلی ، عقد بیع ، به این معنا است که شخصی ، در قبال دریافت بهای ملکی ، آن را به دیگری انتقال می دهد . لذا ، در این شرایط ، پدر یا مادر به عنوان فروشنده و فرزند ، به عنوان خریدار ملک محسوب می شوند و با توافق و رضایتی دو جانبه ، شرایط انتقال ملک به فرزند ، از قبیل بهای آن ، مشخص و معلوم می گردد که متن انتقال ملک به فرزند ، در قسمت بعد ارائه شده است .

 انتقال ملک به فرزندان در قالب عقد بیع ، سبب می شود که به جای پدر یا مادر ، فرزند ، مالک قانونی و رسمی ملک شود ؛ چرا که پدر و مادر ، از این طریق ، ملک خود را فروخته اند و عوض یا بهای آن را دریافت کرده اند . هرچند که بهای دریافت شده ، کمتر از بهای عرفی ملک باشد . لذا سایر فرزندان ، اصولا نمی توانند معترض به انتقال ملک پدر یا مادر به فرزندی که خریدار بوده، شوند .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب صلح

یکی دیگر از عقود پر کاربرد در مورد انتقال ملک ، قرارداد صلح عمری می باشد که بر اساس آن ، مالک ، با لحاظ شرایط خاصی ، ملک خود را به دیگری، صلح یا منتقل می نماید . از جمله شرایط صلح عمری، آن است که مالک اصلی ، حق داشته باشد تا زمانی که زنده است ، از منافع ملک خود استفاده نماید و بعد از فوت وی ، متصالح یا کسی که به نفع او مالی صلح شده است ، مالک عین و منافع آن ملک شود .

لذا استفاده از صلح عمری به جای عقد بیع ، می تواند به والدین، این اطمینان را بدهد که تا زمان زنده بودن ، فرزندان ، امکان فروش ملک مورد انتقال را ندارند . البته ، حین انتقال ملک از طریق صلح عمری ، می توان پرداخت بها که وجه مصالحه نامیده می شود را نیز حین عقد صلح ، درج نمود .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت

از دیگر شرایط انتقال ملک به فرزندان ، وصیت کردن ملک برای یک یا چند نفر از فرزندان می باشد . البته ، بر خلاف عقد بیع که به محض وقوع ، فرزند را مالک آن می نماید ، انتقال ملک در مورد وصیت ، صرفا پس از فوت والدین محقق می شود . اما نکته بسیار مهمی که در خصوص انتقال ملک به فرزندان در قالب وصیت وجود دارد ، آن است که بر اساس قانون مدنی ، هر فرد، تنها تا میزان یک سوم یا ثلث اموال خود را می تواند به نفع دیگران وصیت کند و بیشتر از آن ، غیر نافذ است .

به عبارت دیگر ، هر فرد می تواند در طول حیات خود ، حتی کل املاک خود را به دیگران انتقال داده و ببخشد ؛ اما زمانی که صحبت از وصیت کردن می شود ، تنها تا میزان یک سوم آن ، الزام آور است و اگر فردی، بیشتر از یک سوم از املاک خود را به فرزندان وصیت نموده باشد ، سایر ورثه ، می توانند این مقدار مازاد را تنفیذ نموده و به آن عمل نمایند ، یا اینکه آن را قبول نکنند . لذا در انتقال ملک به فرزندان از طریق وصیت ، باید به وصیت مازاد بر ثلث ، توجه داشت .

 

انتقال ملک به فرزندان در قالب هبه

یکی دیگر از عقودی که در قانون مدنی ، برای انتقال ملک به دیگران ، پیش بینی شده است ، هبه کردن آن می باشد . عقد هبه ، در اصطلاح عامیانه ، همان هدیه کردن است و از آن جهت که ( بر خلاف عقد بیع ) ، معمولا بدون دریافت عوض یا بهای ملک می باشد ، برای انتقال ملک به فرزندان که به لحاظ عاطفی به پدر و مادر وابسته هستند ، مورد استفاده قرار می گیرد . البته ، گاهی هبه هم می تواند به شکل معوض باشد .

 نکته مهمی که در مورد عقد هبه وجود دارد ، آن است که انتقال یافتن ملک به فرزندان در عقد هبه ، تنها زمانی حالتی رسمی و قانونی می یابد که ملک ، به تصرف فرزند یا هبه گیرنده در آمده باشد . علاوه بر این ، عقد هبه ، عقدی جایز است که بر اساس آن ، هبه دهنده ، می تواند هر زمان بخواهد ، هبه خود را پس بگیرد ؛ اما طبق قانون ، در صورتی که هبه گیرنده ، فرزند هبه دهنده باشد ، رجوع از عقد هبه ، امکان پذیر نخواهد بود .