شرایط ثبت نام مسکن اولی ها

همانند سال گذشته، در سال 1403 نیز، مواردی نظیر تاهل، عدم مالکیت زمین یا واحد مسکونی، توانایی پرداخت اقساط، از جمله شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳، خواهد بود. افراد مجرد، صرفا، در موارد استثنا، قادر به ثبت نام می باشند. همچنین، مالکیت ملک و یا دریافت تسهیلات مسکن از تاریخ های معینی، سبب قرمز شدن فرم ج و رد درخواست متقاضیان می شود.

با وجود تمامی تلاش های دولتی، در سال های اخیر، در قالب طرح هایی همچون مسکن مهر، سامانه املاک و اسکان و سایر موارد، این طرح ها، به کنترل قیمت ها در بازار مسکن و خانه دار شدن اقشار ضعیف و کم درآمد در کشور ما منتهی نگردید. از دلایل عدم توفیق این طرح های دولتی، می توان به این موارد اشاره نمود که ثبت نام در این طرح ها، مستلزم تامین آورده اولیه ای بوده که فراهم کردن آن، از توان مالی بسیاری از خانواده ها خارج بوده، مبلغ تسهیلات با قیمت مسکن هم خوانی نداشته و در نهایت، نرخ سود و مبلغ بازپرداخت تسهیلات، رقم بالایی می باشد.

با توجه به این مساله، با روی کار آمدن دولت جدید، این دولت، اقدام به معرفی طرحی به نام مسکن اولی ها نمود و وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که مسکن اولی ها، در صورت داشتن شرایط، برای دریافت وام خانه، در سامانه مربوطه، ثبت نام نمایند. از آنجا که این شرایط، در سال 1403 نیز، مشابه سال گذشته خواهد بود و با توجه به رد شدن درخواست متقاضی، در صورت نداشتن شرایط، اطلاع از آن، ضروری به نظر می رسد.

از این رو، در این مقاله، قصد داریم، درباره شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳، صحبت کنیم و سپس، شرط تاهل، شرط عدم مالکیت ملک و عدم دریافت تسهیلات ملکی، شرط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا و شرط توانایی پرداخت اقساط را توضیح دهیم و در انتها، اسامی شهرهای کشور، برای ثبت نام در این طرح را بگوییم. 

شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳

در اقتصاد تمامی کشورهای جهان، بخش مسکن، از جایگاه ویژه ای برخوردار بوده و همواره، توجه دولت ها و حمایت ویژه آن ها را به خود، جلب کرده است؛ به نحوی که دولت ها همیشه، سعی نموده اند تا با ایجاد تسهیلات و انواع وام خرید مسکن، فراهم کردن مسکن مناسب برای شهروندان خود را تسهیل و تسریع نمایند.

در کشور ما نیز از سال های دور و حتی پیش از شروع موج تورم سرسام آور چند سال اخیر، مساله مسکن، مورد توجه دولت ها بوده و طرح هایی نیز در قالب تسهیلات ساخت و خرید مسکن از سوی سیستم بانکی کشور و با حمایت دولت ارائه شده که از قدیمی ترین نمونه های آن، می توان به ثبت نام وام ساخت مسکن و وام خرید مسکن اشاره نمود که از سوی برخی بانک ها همچون، بانک مسکن و بانک ملی، به متقاضیان واجد شرایط ارائه شده است.

در راستای اجرای چنین طرح هایی، با روی کار آمدن دولت جدید، وزیر راه و شهرسازی، اعلام نمود که مسکن اولی ها، برای دریافت وام خانه، در سامانه مسکن اولی یا سامانه نهضت مسکن saman.mrud.ir،​ ثبت نام نمایند. سوالی که ممکن است مطرح شود، آن است که مسکن اولی ها چه کسانی هستند و در صورتی که این طرح، در سال 1403نیز اجرایی شود، شرایطی مانند شرط تاهل و توانایی پرداخت اقساط، برای ثبت نام در آن، وجود دارد ؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که مسکن اولی ها، کسانی هستند که بیش از 18 سال داشته، تا به حال خانه ای را خریداری نکرده و از تسهیلات دولتی خرید مسکن نیز استفاده نکرده اند. البته، مسکن اولی ها برای ثبت نام در این طرح، در سال گذشته، باید از شرایط دیگری نیز نظیر تاهل و توانایی پرداخت اقساط، برخوردار می بودند و در سال ۱۴۰۳ هم این شرایط وجود خواهد داشت که در ادامه، به بررسی این شرایط می پردازیم:

اولین شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1403، آن است که ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، در 5 سال گذشته، زمين مسكونی يا واحد مسكونی را تحت مالکیت خود نداشته و از تاريخ 22/11/1357، برای اخذ وام دولتی یا بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خريد و يا ساخت مسکن داشته، استفاده نكرده باشند. علاوه بر این، از ابتدای سال 1384 تا كنون، هیچ گونه تسهيلات ساخت يا خريد مسكن را از سيستم بانكی کشور دریافت نکرده باشند.

ثبت نام کننده طرح مسکن اولی 1403 باید متاهل و یا سرپرست خانوار بوده که استثنائاتی در رابطه با شرط تاهل، وجود دارد و در بخش های بعدی مقاله به بررسی آن استثنائات خواهیم پرداخت.

شرط مهم دیگر از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳، این شرط می باشد که ثبت نام کننده، باید، در شهر مورد تقاضا، حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد.

توانایی پرداخت اقساط تسهیلات مسکن اولی نیز از دیگر شرایط ثبت نام مسکن اولی ها در سال 1403 می باشد.  سپرده‌ گذاری حداقل 400 ميليون ريال در مرحله اول اجرای طرح و توانایی مالی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی، نیز از جمله مهم ترین موارد در رابطه با توانایی مالی متقاضیان تسهیلات طرح مسکن اولی ۱۴۰۳  است.

پس از توضیح در خصوص شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1403 به طور کلی، در ادامه، قصد داریم، درباره هریک از این شرایط، به طور جداگانه و به تفصیل، صحبت کنیم. چنانچه، قصد کسب اطلاعات بیشتر، درباره سامانه ثبت نام مسکن اولی ها را دارید، مطالعه مقاله ای که در قسمت حتما بخوانید آمده است، پیشنهاد می گردد.

شرایط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1403

در بخش قبل، گفتیم که همانند ثبت نام وام ساخت مسکن که شرایط مخصوص به خود را دارد، ثبت نام مسکن اولی ها نیز، از این امر، مستثنی نیست و به توضیح شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳ پرداختیم. اکنون در این بخش، قصد داریم، شرط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1403 را، به طور جداگانه، مورد بررسی قرار می دهیم.

 یکی از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳، آن است که متقاضی، قاعدتا باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد و بنابراین، اصولا، افراد مجرد، شرایط ثبت نام مسکن اولی ها را دارا نمی باشند. با این وجود، بر اساس طرح های گذشته نظیر ثبت نام وام ودیعه مسکن، در سال 1403 نیز، افراد مجرد زیر، امکان ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳ و در یافت وام مربوطه را خواهند داشت:

بانوان مجرد خودسرپرست که حداقل 35 سال سن داشته باشند.

بانوان مطلقه، از شرط تاهل برای ثبت نام مسکن اولی ها، معاف بوده و ثبت نام این گروه از افراد، در این طرح، بلامانع می باشد.

سایر مجردین مرد بالای 23 سال، به شرط ارائه تعهدنامه محضری، مبنی بر ازدواج تا تاریخ تحویل مسکن.

نخبگان علمی کشور، مشروط به ارائه معرفی نامه بنیاد ملی نخبگان کشور .

معلولین جسمی و حرکتی، مشروط بر داشتن حداقل 20 سال سن و ارائه معرفی نامه سازمان بهزیستی کشور.

پس از توضیح در خصوص شرایط وضعیت تاهل متقاضی ثبت نام مسکن اولی ها 1403، در ادامه، قصد داریم، به بررسی یکی دیگر از شرایط ثبت نام که شرط عدم مالکیت ملک و عدم دریافت تسهیلات ملکی می باشد، بپردازیم. چنانچه، قصد کسب اطلاعات بیشتر، درباره ثبت نام خانه اولی ها را دارید، مطالعه مقاله ای که در قسمت بیشتر بخوانید آمده است، پیشنهاد می گردد.

شرایط مالکیت ملک و دریافت تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳

در قسمت قبل، توضیح دادیم که مسکن اولی ها چه کسانی هستند؟ و گفتیم که شرایط این طرح، تا حدودی، با شرایط ثبت نام وام ودیعه مسکن، مشابه است. همانگونه که اشاره کردیم، علاوه بر شرط تاهل و توانایی پرداخت اقساط، یکی از شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1403، عدم مالکیت ملک و عدم دریافت تسهیلات ملکی است که  در این بخش درباره شرایط ملک و دریافت تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن اولی ها توضیح داده خواهد شد.جزئیات و شروط مخصوص به خود را دارد و به شرح زیر می باشد:

 ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، در 5 سال گذشته، زمين مسكونی يا واحد مسكونی را تحت مالکیت خود نداشته باشند.

ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از تاريخ 22/11/1357 برای اخذ وام دولتی یا تسهیلات بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خريد و يا ساخت مسکن داشته، اقدام نكرده باشند.

ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، از ابتدای سال 1384 تا كنون، هیچ گونه تسهيلات ساخت يا خريد مسكن را از سيستم بانكی کشور، دریافت نکرده باشند.

بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، مسکن اولی هایی که فرم (ج) آن ها سبز می باشد، شرایط ثبت نام مسکن اولی ها را داشته و می توانند برای دریافت این تسهیلات اقدام نمایند. بنابراین، این سوال مطرح می شود که معنی فرم ج سبز ثبت نام مسکن، در شرایط ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳ چیست؟

در پاسخ به این این سوال که معنی فرم ج سبز ثبت نام مسکن و سبز بودن فرم (ج) در شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1403چیست؟ باید گفت که اگر بعد از استعلام وزارت مسکن و شهرسازی از دستگاه های مربوطه، معلوم شود ثبت نام کننده و افراد تحت تکفل او، در 5 سال گذشته، زمين مسكونی يا واحد مسكونی را تحت مالکیت خود نداشته و همچنین، از تاريخ 22/11/1357 برای اخذ وام دولتی یا تسهیلات بخش های عمومی غیر دولتی که اختصاص به خريد و يا ساخت مسکن داشته، اقدام نكرده باشند، فرم (ج) متقاضی مسکن اولی ۱۴۰۳ سبز می شود.

شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1403

پس از بیان دو شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی ۱۴۰۳، یعنی شرط تاهل و مالکیت و پاسخ به این سوال که مسکن اولی ها چه کسانی هستند؟ اکنون، در این بخش از مقاله، قصد داریم، به بررسی شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1403 پرداخته که مطابق توضیحات زیر می باشد:

لازم است که ثبت نام کننده طرح مسکن اولی ها ۱۴۰۳، حداقل، ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر، در شهر مورد تقاضا را داشته و در این شهر، در 5 سال اخیر، دارای اقامتگاه بوده باشد. همچنین، مدارک لازم را نیز ارائه نمایند. البته این شرط از شرایط ثبت نام مسکن اولی 1403 همانند، شرایط ثبت نام مسکن ملی، دارای استثنائاتی بوده که شامل موارد زیر می شود :

برای مسکن اولی هایی که از كلان شهرها به سایر شهرهای كشور مهاجرت کرده اند، سابقه سکونت 1 ساله، کافی خواهد بود.

كارمندان دولت كه به استناد حكم دستگاه متبوع خود، منتقل شده اند، مشمول شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳ نبوده که البته کارمندان استان تهران، مستثنی بوده و مشمول شرایط می باشند.

بعد از توضیح شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن اولی ها 1403، در ادامه، قصد داریم، درباره شرط توانایی پرداخت اقساط وام مسکن اولی های ۱۴۰۳، صحبت کنیم. چنانچه، قصد کسب اطلاعات بیشتر در خصوص قبول شدگان طرح اقدام ملی مسکن را دارید، مطالعه مقاله ای که در قسمت بیشتر بخوانید آمده است، پیشنهاد می گردد.

شرایط توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات برای ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳

اشخاصی که برای ثبت نام در سامانه های دولتی مرتبط با مسکن نظیر ثبت نام در سامانه املاک و اسکان اقدام می کنند، لازم است تا دارای شرایط تعیین شده در سامانه مربوطه باشند. علاوه بر شرایط ثبت نام مسکن اولی ها 1403، نظیر تاهل و شرط سکونت که در بخش های قبل در مورد آن صحبت کردیم ، ثبت نام کنندگان طرح مسکن اولی ها ، لازم است تا دارای شرایط توانایی بازپرداخت اقساط تسهیلات برای ثبت نام مسکن اولی ۱۴۰۳ نیز باشند که به شرح زیر می باشد :

عدم وجود مانع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی، از جمله نداشتن چک برگشتی، وام معوقه و مواردی نظیر آن.

توانایی پرداخت هزینه ساخت مسکن، علاوه بر تسهیلات بانکی، در طول مراحل ساخت .

توانایی پرداخت سپرده حداقل 400 ميليون ريالی، در مرحله اول ساخت مسکن طرح مسکن اولی ها.

توانایی پرداخت اقساط ماهیانه تسهیلات بانکی .

پس از توضیح در خصوص شرط توانایی پرداخت اقساط و امور مالی مربوط به طرح ثبت نام مسکن اولی ها ۱۴۰۳، در ادامه، قصد داریم، درباره اسامی شهرهای کشور برای ثبت نام مسکن اولی ها 1403صحبت کنیم و بگوییم که بر اساس اعلام وزارت راه و شهر سازی، چه شهرهایی، حق ثبت نام، در این طرح را دارند.

اسامی شهرهای کشور برای ثبت نام مسکن اولی ها 1403

همانطور که در طرح ثبت نام مسکن حمایتی، شهرهای منتخبی، امکان ثبت نام داشتند، بر اساس اطلاعیه ای که از سوی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، صادر گردیده، برای ثبت نام مسکن اولی ها در سال گذشته، نیز، شهرهای منتخبی، امکان ثبت نام داشتند که در سال 1403 نیز چنین خواهد بود.در جدول زیر اسامی شهرهای کشور برای ثبت نام مسکن اولی ها ذکر شده است.

هریک از افراد واجد شرایط، برای ثبت نام در طرح مسکن اولی ها، در صورتی که اسم شهرشان، در لیست بالا، موجود باشد، می توانند، از طریق سامانه مخصوص ثبت نام، اقدام کنند. چنانچه، قصد کسب اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط ثبت نام مسکن ملی را دارید، خواندن مقاله ای که در قسمت در ادامه بخوانید آمده است، به شما پیشنهاد می گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد شرایط ثبت نام مسکن اولی ها در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط ثبت نام مسکن اولی ها پاسخ دهند.