شرایط ثبت نام مسکن ملی

متاهل و یا سرپرست خانوار بودن، نداشتن زمین یا واحد مسکونی، عدم استفاده از امكانات و تسهيلات دولتی یا عمومی غیر دولتی برای خريد و يا ساخت مسکن، از جمله شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳، برای دریافت وام و تسهیلات مسکن، در تهران و شهرستان ها خواهد بود و صرفا، در صورت احراز این شرایط، استفاده از تسهیلات مسکن، ممکن می باشد.

 در سال های اخیر که مشکل تورم، بر بخش های مختلف اقتصادی جامعه، اثر گذار بوده و موجب افزایش شدید قیمت ها، بالاخص در بازار مسکن شده است، دولت، سعی کرده تا با تاسیس و راه اندازی سامانه ها و سایت هایی، همچون سایت وام خانه اولی و سامانه املاک و اسکان و عملی ساختن طرح های ارائه شده، تا اندازه ای، این بازار بحران زده را کنترل نماید.

یکی از این طرح های دولتی، در جهت حل بحران مسکن، طرح مسکن ملی می باشد که ثبت نام آن، از طریق سامانه اقدام ملی مسکن انجام می گیرد. از آنجا که دریافت وام و تسهیلات مسکن ملی، برای قشر ضعیف جامعه بوده، دولت، موارد خاصی را به عنوان شرایط تهران و شهرستان ها در نظر گرفته و لازم است که ثبت نام کنندگان، دارای شرایط اعلامی در سامانه مسکن ملی بوده، چراکه بدون وجود هر یک از این شرایط، امکان ثبت نام و دریافت وام را از دست خواهند داد.

به همین دلیل، در این مقاله، ابتدا شرایط ثبت نام مسکن ملی 1403 را به طور کلی توضیح داده، سپس در بخش های بعد، شرط های وضعیت تاهل، مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، شرط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا و توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳ را با جزئیات بررسی خواهیم نمود.

شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳

ارائه طرح هایی همچون، طرح جهش تولید مسکن و راه اندازی سامانه ها و سایت هایی، مانند سامانه ثمن نهضت مسکن، جهت عملی ساختن طرح های ارائه شده، از جمله تلاش های دولت، برای کنترل بازار بحران زده مسکن می باشد. از دیگر طرح های دولتی که با هدف کمک به خانه دار شدن قشر ضعیف جامعه، از طریق مشارکت در ساخت، مطرح و عملی گردیده، طرح مسکن ملی است که ثبت نام آن، از طریق سامانه اقدام ملی مسکن، انجام می گیرد. 

همانطور که برای ثبت نام در کلیه سامانه های دولتی و بهره مندی از مزایای آن ها، مانند سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن، همواره، شرایطی تعیین می گردد و ثبت نام کنندگان، برای اینکه قادر باشند تا از امکانات آن سامانه استفاده نموده و تسهیلات مربوطه را دریافت نمایند، باید دارای شرایط تعیین شده در آن سامانه باشند، سامانه مسکن ملی 1403 نیز از این قاعده، مستثنی نیست و دولت، موارد خاصی را به عنوان شرایط تهران و شهرستان ها، در نظر گرفته است.

بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی در سایت مسکن ملی، از آنجا که تسهیلات مسکن ملی 1403، برای کمک به خانه دار شدن قشر ضعیف جامعه، تاسیس و راه اندازی شده، لازم است که ثبت نام کنندگان تهران و سایر شهر ها، دارای شرایط تهران و شهرستان ها بوده که عدم توانایی مالی شخصی آن ها، برای ساخت و خرید مسکن را اثبات نماید.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی در سامانه مسکن ملی، شرایط ثبت نام مسکن ملی، تا اندازه ای، همانند شرایط  ثبت نام طرح جهش تولید مسکن می باشد و به طور خلاصه، شامل موارد زیر است که در بخش های بعدی مقاله، به تفصیل، در مورد هر یک از آن ها، صحبت خواهیم کرد:

متقاضی و افراد تحت تکفل وی، در 5 سال اخیر، مالک هیچ گونه زمين مسكونی يا واحد مسكونی نبوده و از تاريخ 22/11/1357، از هيچ يک از امكانات و تسهيلات دولتی یا عمومی غیر دولتی، برای خريد و يا ساخت مسکن استفاده نكرده باشند. همچنین، از ابتدای سال 1384 تا كنون، از سيستم بانكی کشور، وام و تسهيلات ساخت يا خريد مسكن دریافت نکرده باشند.

متقاضی، متاهل و یا سرپرست خانوار باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد.

متقاضی، در شهر مورد تقاضا، حداقل 5 سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر را داشته باشد که البته در مورد این شرط، استثنائاتی وجود دارد.

متقاضی، شرایط توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی ۱۴۰۳ را داشته باشد؛ از جمله اینکه بتواند، حداقل 400 ميليون ريال در مرحله اول اجرای طرح مسکن ملی، سپرده گذاری کرده و اقساط ماهیانه بانکی این تسهیلات را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار، پرداخت نماید. البته، شرایط توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی، بیش از این دو مورد بوده که در بخش آخر مقاله، به طور مفصل، در مورد آن، صحبت خواهیم کرد.

پس از توضیح در خصوص شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳، از آنجا که شرایط تهران و شهرستان ها در 1403، تا اندازه ای متفاوت است، در ادامه، به تفصیل، به توضیح هریک از این شرایط، خواهیم پرداخت. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص سامانه جامع اقدام ملی مسکن، مطالعه مقاله زیر، پیشنهاد می شود.

شرایط وضعیت تاهل متقاضی برای ثبت نام مسکن ملی 1403

هنگامی که سامانه ای از سوی دولت، با هدف کمک به قشر ضعیف جامعه، تاسیس و راه اندازی گردیده و امکاناتی همچون، ثبت نام وام ودیعه مسکن را برای شهروندان فراهم می آورد، لازم است تا متقاضیان ثبت نام، برای استفاده از این امکانات، دارای شرایط ویژه آن سامانه بوده تا با احراز شرایط، موفق به اخذ تسهیلات مورد نظر گردند. همانطور که اشاره کردیم، این قاعده، در مورد ثبت نام مسکن ملی 1403 نیز صادق است.

از جمله شرایط تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی 1403، آن است که ثبت نام کنندگان، اصولا، باید متاهل یا سرپرست خانوار باشند و در نتیجه، افراد مجرد، قاعدتا امکان ثبت نام در طرح مسکن ملی را نخواهند داشت، مگر در مواردی که استثنا شده باشد. استثنائات شرط تاهل یا سرپرست خانوار بودن شرایط ثبت نام مسکن ملی 1403، عبارتند از :

زنان مجرد خودسرپرست، به شرط اینکه حداقل، 35 سال سن داشته باشند.

زنان مطلقه، از شرط تاهل برای ثبت نام مسکن ملی، معاف بوده و ثبت نام این گروه از افراد، در این طرح، بلامانع می باشد.

مردان مجرد بالای 23 سال تا 40 سال، به شرط ارائه تعهد نامه محضری، مبنی بر ارائه عقد نامه رسمی تا پیش از زمان انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی.

نخبگان علمی کشور، در صورتی که معرفی نامه بنیاد ملی نخبگان کشور را ارائه نمایند.

معلولین جسمی و حرکتی، در صورتی که سن آن ها، حداقل 20 سال بوده و معرفی نامه سازمان بهزیستی کشور را ارائه نمایند.

زنان متاهل، درصورتی که تعهد نامه محضری پذیرش شرایط واگذای طرح اقدام مسکن ملی به همسر را از طرف همسر خود، ارائه نمایند؛ مشروط بر اینکه اطلاعات فرم ج، به نام متقاضی و همسرشان تکمیل شده و ضمنا، دارای سایر شرایط تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی 1403 باشند.

پس از توضیح در خصوص شرایط وضعیت تاهل متقاضی، برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳، در ادامه، قصد داریم، درباره شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳ صحبت کنیم و بگوییم که شرایط تهران و شهرستان ها در 1403، در این حیطه، به چه شکل خواهد بود.

شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳

هدف از طرح های مسکن که در سال های اخیر، توسط دولت، راه اندازی گردیده، بهبود وضعیت بازار مسکن و کنترل قیمت آن، از طریق حمایت از قشر آسیب پذیر و ضعیف جامعه بوده و بنابراین، این قشر باید، شرایط ثبت نام و دریافت تسهیلات این طرح ها، همچون شرایط ثبت نام طرح جهش تولید مسکن را داشته باشد. 

در مورد ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳ نیز باید به این نکته توجه نمود، از آنجا که این طرح، برای کمک به خانه دار شدن اقشار ضعیفی طراحی گردیده که با منابع مالی شخصی، قادر به ساخت یا خرید مسکن و خانه مناسب برای خود و خانواده خود نمی باشند، لازم است تا افرادی که برای ثبت نام در این طرح اقدام می کنند، خود، فاقد خانه یا مسکن شخصی باشند و این مهم، از جمله شرایط تهران و شهرستان ها 1403، برای ثبت نام و قبولی، در این طرح است. 

البته، صرف نداشتن مسکن در تهران و شهرستان ها، برای ثبت نام مسکن ملی سال ۱۴۰۳ کافی نبوده و ثبت نام کنندگان این طرح، لازم است تا دارای شرایط دیگری نیز در این زمینه باشند. به همین دلیل، در این بخش، به بررسی شرایط مالکیت ملک و استفاده از تسهیلات ملکی، برای ثبت نام مسکن ملی 1403 پرداخته که عبارتند از :

متقاضی و افراد تحت تکفل وی، در 5 سال اخیر، مالک هیچ گونه زمين مسكونی يا واحد مسكونی نباشند.

متقاضی و افراد تحت تکفل وی، از تاريخ 22/11/1357 از هيچ يک از امكانات و تسهيلات دولتی یا امكانات و تسهيلات نهادهای عمومی غیر دولتی برای خريد و يا ساخت مسکن استفاده نكرده باشد.

متقاضی و افراد تحت تکفل وی، از ابتدای سال 1384 تا كنون، از سيستم بانكی کشور، وام و تسهيلات ساخت يا خريد مسكن دریافت نکرده باشند.

شرایط مدت سکونت در شهر مورد تقاضا برای ثبت نام مسکن ملی 1403

همانند متقاضیان وام ودیعه که باید، مدارک لازم برای این وام را جهت تایید اینکه از شرایط لازم برای ثبت نام، برخوردار هستند، به نهادهای مربوطه، ارائه نمایند، ثبت نام کنندگان مسکن ملی در تهران و شهرستان ها نیز باید، قادر به ارائه مدارک لازم برای ثبت نام مسکن ملی​، به وزارت راه و شهرسازی یا سایر نهادهای مربوطه باشند. ارائه مدارک، از این جهت، ضروری است که واجد شرایط بودن متقاضی را اثبات می کند.

برخی از شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳، در بخش های قبل توضیح داده شد که اولی ، متاهل بودن یا سرپرست خانوار بودن متقاضی و دومی، نداشتن ملک و عدم استفاده از تسهیلات دولتی و بانکی مرتبط با خرید ملک و ساخت مسکن بود. از دیگر شرایط ثبت نام مسکن ملی 1403، این است که متقاضی ثبت نام طرح مسکن ملی، حداقل، از سابقه سکونت 5 ساله، در 5 سال اخیر، در شهر مورد تقاضای خود، برخوردار باشد.

در توضیح شرط حداقل داشتن 5 سال سابقه سکونت در 5 سال اخیر در شهر مورد تقاضا، می توان گفت، مقصود، این است که اقامتگاه فرد متقاضی، در 5 سال اخیر، در شهر مورد نظرش باشد. البته بر شرط سابقه سکونت، دو استثنا از سوی وزارت راه و شهرسازی، وارد گردیده که این دو استثنا، عبارتند از: 

برای افرادی که از كلان شهرها، به سایر شهرهای كشور مهاجرت کرده اند، سابقه سکونت 1 ساله، ملاک و شرط پرداخت وام و تسهیلات مسکن ملی می باشد.

شرط حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا در مورد كارمندان دولت كه به استناد حكم دستگاه متبوع خود منتقل شده اند، اجرا نمی گردد، به استثناء کارمندان استان تهران.

پس از توضیح شرایط تهران و شهرستان ها در سال 1403، از جهت داشتن سابقه سکونت 5 ساله در 5 سال اخیر در شهر مورد تقاضا، در ادامه قصد داریم، درباره شرط توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی صحبت کنیم و بگوییم که جزئیات مربوط به این شرط، چه می باشد.

شرایط توانایی بازپرداخت وام برای ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳

همانگونه که در قسمت های قبل گفتیم، ثبت نام در تمام سامانه های مرتبط با مسکن و املاک دولت، همچون ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، مستلزم دارا بودن شرایط لازم برای ثبت نام کنندگان می باشد و طرح مسکن ملی نیز مستثنی از این امر نمی باشد. علاوه بر شرایطی که در بخش های قبل در مورد آن صحبت کردیم، توانایی بازپرداخت وام مسکن ملی، از دیگر شرایط ثبت نام مسکن ملی ۱۴۰۳ ​ می باشد که توضیح آن، به شرح زیر است:

متقاضیان، منع قانونی، نظیر وام معوقه و چک برگشتی، برای گرفتن تسهیلات بانکی نداشته باشند.

متقاضیان، توانایی مالی فراهم کردن هزینه ساخت مسکن، علاوه بر تسهیلات بانکی، بر اساس قیمت تمام ‌شده مسکن را در طول مراحل ساخت مسکن داشته باشند.

متقاضیان، توانایی مالی سپرده ‌گذاری حداقل 400 ميليون ريال، در مرحله اول ساخت مسکن طرح مسکن ملی را داشته باشند.

متقاضیان، امکان پرداخت اقساط ماهیانه وام بانکی با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار را داشته باشند که این نرخ، 18 درصد می باشد.

شایان ذکر است بازپرداخت این وام برای افرادی که سقف وام نهضت ملی مسکن را دریافت کرده اند با روش پلکانی در سال اول 7 میلیون و 357 هزار تومان در ماه است به نحوی که این میزان در نهایت در سال بیستم به مبلغ 12 میلیون و 901 هزار تومان خواهد رسید. 

پس از بررسی تمامی شرایط، اسامی قبول شدگان طرح ثبت نام مسکن ملی، توسط وزارت راه و شهرسازی، اعلام خواهد شد و ثبت نام کنندگان، می توانند، از طریق سایت های مورد نظر، جهت پیگیری اسامی قبول شدگان و اطلاع از نتایج، اقدام نمایند. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص ثبت نام خانه اولی ها، مطالعه مقاله زیر، پیشنهاد می گردد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد شرایط ثبت نام مسکن ملی در سال 1403 در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون شرایط ثبت نام مسکن ملی در سال ۱۴۰۳​ پاسخ دهند.