چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند

در پاسخ به این سوال که چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند، باید گفت که بر خلاف تصور رایج در جامعه که این سامانه را مختص ثبت نام املاک دانسته، ثبت نام در سامانه املاک اختصاص به مالکین نداشته و  افراد مشمول ثبت ملک​ در سامانه املاک، کلیه سرپرستان خانوار اعم از مالکین و مستاجرین بوده که در صورت عدم ثبت نام در موعد مقرر، با ضمانت اجرای جریمه مالیاتی و محرومیت از خدمات اجتماعی مواجه خواهند شد.

پس از چند سال صحبت در مورد مساله املاک خالی و تاثیر این املاک بر افزایش قیمت مسکن، سرانجام با تصویب اصلاحیه ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم در دی ماه 1399 و به دنبال آن با راه اندازی سامانه املاک ، وزارت راه و شهرسازی ، در سال 1400 ثبت نام در سامانه املاک را اجباری اعلام نمود.

با توجه به اینکه عدم ثبت نام در  سامانه املاک ، با جریمه های مالیاتی سنگینی برای مالکین همراه بوده و در مورد غیر مالکین نیز موجب محرومیت از دریافت خدمات اجتماعی نظیر افتتاح حساب بانکی، دریافت دسته چک، دریافت یارانه و سایر خدمات دولتی می شود، ضروری است که تا در قدم اول، مشخص نمود که افراد مشمول ثبت ملک در سامانه املاک چه کسانی می باشند.

بر این اساس، در این مقاله به این سوالات پاسخ خواهیم داد که چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند؟ چه کسانی نباید در سامانه املاک ثبت نام کنند؟ و در نهایت، کسانی که در سامانه املاک ثبت نام نکرده اند باید چه کنند؟

چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند؟

اصلاحیه ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم مصوب دی ماه 1399 در مورد افرادی که باید در سامانه املاک ثبت نام کنند، مقرر داشته: «کلیه سرپرستان خانوارها اعم از شهری و روستایی، مالک و مستاجر و تمامی مالکین واحد های مسکونی مکلفند اطلاعات محل سکونت ( اقامتگاه ) و املاک تحت مالکیت خود ( با مالکیت های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی) را ظرف مدت 2 ماه از تاریخ 1400/01/19 در سامانه املاک درج نمایند»

همچنین با توجه به ماده مذکور، اطلاعاتی که باید از سوی سرپرستان خانوار در این سامانه وارد شود، برای مالکین، اطلاعات مربوط به املاک آنها بوده و نحوه ثبت نام مستاجران در سامانه املاک نیز به این صورت بوده که اطلاعات سکونتی آنها باید وارد سامانه شود.  در مورد مالکین نیز، نوع سند مالکیت اعم از رسمی و عادی تفاوتی نداشته و کلیه مالکین املاک با هر نوع از سند، ملزم به ثبت نام در سامانه املاک می باشند. لازم به ذکر است که مستاجران علاوه بر ثبت نام در این سامانه، می توانند جهت اخذ وام ودیعه مسکن در سامانه ثبت نام وام ودیعه مسکن tem.mrud.ir نیز ثبت نام نمایند.

چه کسانی نباید در سامانه املاک ثبت نام کنند؟

با توجه به آنچه در بخش قبل گفته شد و با در نظر گرفتن این نکته که بر اساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم، سرپرستان خانوار موظف به ثبت نام در سامانه املاک می باشند، در پاسخ به این سوال که چه کسانی نباید در سامانه املاک ثبت نام کنند؟ می توان گفت که غیر از سرپرستان خانوار، بقیه اعضا خانواده در صورتی که مالک ملکی نباشند، نباید در سامانه املاک ثبت نام کنند و به عبارت دیگر، این گروه افراد مشمول ثبت ملک در سامانه املاک نمی باشند.

کسانی که در سامانه املاک ثبت نام نکرده اند باید چه کنند؟

علاوه بر جریمه های مالیاتی که در صورت عدم ثبت نام در سامانه سماوا برای مالکین املاک در نظر گرفته شده است، مطابق تبصره ۸ ماده ۵۴ مکرر قانون اصلاح موادی از قانون مالیاتهای مستقیم، پس از پایان مهلت ثبت نام در سامانه املاک، ارائه کلیه خدمات از سوی دستگاه های اجرایی صرفا بر اساس ثبت نام در سامانه املاک و کد یکتای صادره از این سامانه انجام می گیرد.

بنابراین افرادی که تا پایان مهلت تعیین شده اقدام به ثبت نام و دریافت کد یکتا نکنند، از خدماتی نظیر افتتاح حساب بانکی، دریافت دسته چک، دریافت یارانه و سایر کمک های معیشتی دولت،دریافت پاسپورت، ثبت نام فرزندان در منطقه محل سکونت و سایر خدمات دستگاه های اجرایی دولت محروم خواهند شد.

با توجه به اهمیت مساله ثبت نام در سامانه املاک و با در نظر گرفتن جریمه های سنگین عدم ثبت نام که توضیح داده شد، اکنون این سوال مطرح می شود که کسانی که در سامانه املاک ثبت نام نکرده اند باید چه کنند؟

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد کسانی که باید در سامانه املاک ثبت نام کنند در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون کسانی که باید در سامانه املاک ثبت نام کنند پاسخ دهند.

بر اساس اعلام مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان، مهلت ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir در 30 مهر 1400 به پایان می‌رسد.

بر اساس اعلام معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، کلیه خانوارها تا پایان مهر ماه برای ثبت نام و ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir اقدام نمایند، چرا که از این تاریخ به بعد، ارائه هر نوع از خدمات به خانوارها منوط به ثبت نام سرپرست خانواده در این سامانه خواهد بود.

بر اساس اعلام وزارت را و شهرسازی،  پس از اختلال مجدد در سامانه املاک و اسکان که آخرین مرتبه در تاریخ 10 شهریور ماه اتفاق افتاد، این سایت از روز گذشته به منظور ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir مجددا بازگشایی گردید.

بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، تا کنون 3 میلیون خانوار برای ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir اقدام نموده که این امر منجر به شناسایی 1 میلیون و 300 هزار واحد خانه خالی شده است.

بر اساس نظر کارشناسان بازار مسکن، پوشش رسانه ای ضعیف  ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir ، یکی از علل اصلی استقبال محدود افراد جامعه از طرح مالیات خانه های خالی می باشد.

اگرچه بنابر اعلام وزیر راه و شهرسازی، تمدید مهلت ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir تا شهریور ماه سال 1400 بوده، اما ستاد مبارزه با کرونا تمدید ثبت نام را تا مهرماه مورد تصویب قرار داده است.