سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، کلیه سرپرست خانوار ( اعم از مالک و مستاجر ) و اشخاص حقوقی، موظف هستند تا از تاریخ 19 فرودین 1400 تا 19 خرداد 1400، بر اساس جدول زمانبندی سامانه کد یکتا، به سایت کد یکتا مراجعه کرده و اقدام به ثبت نام ملک و اطلاعات مسکن خود نمایند.

ساخت ملک و در عین حال، خالی نگه داشتن آن برای مدتی طولانی، فعالیتی سودآوری است که در طی  سال های اخیر مورد توجه بخشی از افراد جامعه بوده و این بخش را از راه احتکار خانه و فروش آن پس از افزایش چشمگیر زمین و خانه به سودهای کلان میلیاردی رسانده است. نقطه مقابل این گروه از افراد جامعه، قشر ضعیف تری است که به دلیل افزایش جمعیت از یک سو و کمبود مسکن عرضه شده از سوی دیگر، همواره اثر نامطلوب این اقدام احتکارکنندگان ملک، یعنی افزایش سرسام آور قیمت خرید و اجاره ملک را بر دوش خود تحمل کرده است.  

در طی سال های گذشته، برای مقابله با این معضل اجتماعی و اقتصادی،  دولت اقدام به ارائه طرحی موسوم به طرح خانه های خالی نموده که بر اساس آن، مالکین خانه های خالی با حصول شرایطی، ملزم به پرداخت مالیات بوده تا شاید از این طریق، این سودجویان را به عرضه املاک خود به جامعه وادار نموده و از این طریق مشکل فزاینده تورم مسکن را کنترل نماید. با این هدف و به منظور شناسایی املاک خالی، با اعلام وزارت راه و شهرسازی، سامانه کد یکتا آغاز به کار کرده و ثبت نام ملک و اطلاعات سکونتی از تاریخ 19 فروردین 1400 در این سامانه الزامی شده است.

از آنجا که عدم ثبت ملک در سامانه کد یکتا، ضمانت اجرای سنگینی را برای افراد جامعه داشته که تا 18 برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک نیز افزایش می یابد و ضروری است که کلیه سرپرستان خانوار، اقدام به ثبت نام ملک و اطلاعات سکونتی خود در سایت کد یکتا نمایند، در این مقاله، به معرفی سامانه کد یکتا پرداخته، نحوه ورود به سامانه، ثبت ملک در سامانه کد یکتا و مهلت و زمانبندی ثبت ملک در سایت کد یکتا را توضیح خواهیم داد.

سامانه کد یکتا مسکن

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، وزارت راه وشهرسازی موظف شد که حداکثر یک ماه پس از لازم الاجراشدن این ماده، اقدام به راه اندازی سامانه ای تحت عنوان سامانه کد یکتا املاک نموده تا افراد جامعه بتوانند با مراجعه به سامانه کد یکتا، اطلاعات مربوط به مالکیت ملک و اطلاعات مسکن خود را در این سایت ثبت نمایند که البته بر خلاف سامانه هایی نظیر سامانه ثبت معاملات و املاک کشور iranamlaak.ir  و  سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کد ملی که اختیاری بوده، ثبت نام در سامانه کد یکتا اجباری می باشد.

در پاسخ به این پرسش که چه کسانی باید در سامانه املاک ثبت نام کنند، باید گفت اشخاص حقیقی که سرپرست خانوار بوده ( اعم از مالک و مستاجر ) و اشخاص حقوقی، موظف هستند تا از تاریخ 19 فرودین 1400 تا 19 خرداد 1400، بر اساس جدول زمانبندی سامانه کد یکتا، به این سامانه مراجعه کرده و اقدام به ثبت اطلاعات سکونتی خود اعم از مالکیت و اجاره نمایند. 
ضمانت اجرای عدم ثبت نام ملک در سامانه کد یکتا در سال 1400، برای مالکین املاک، بر مبنای میزان مالیات بر درآمد

اجاره ملک در سال 1400  تعیین می گردد؛ با این توضیح که در سال اول، معادل 6 برابر، در سال دوم، معادل 12 برابر و در سال سوم، معادل 18 برابر مالیات بر درآمد اجاره ملک آن ملک، از مالک ملک جریمه اخذ خواهد گردید. همچنین، ضمانت اجرای عدم ثبت ملک در سامانه کد یکتا، برای مستاجرین، قطع یارانه و به تدریج سایر خدمات دولتی مانند خدمات بانکی می باشد.  

ورود به سامانه کد یکتا املاک

برای استفاده از امکانات هر سایتی من جمله سایت سامانه سابا hmi.mrud.ir قدم اول، ورود به آن سایت می باشد. برای ثبت نام مالکیت ملک و اطلاعات مسکن در سامانه کد یکتا نیز، قدم اول، ورود به سامانه کد یکتا می باشد. نحوه ورود به سامانه کد یکتا، در ادامه، همراه با رهنمای تصویری توضیح داده شده است:

۱آدرس سامانه کد یکتا یعنی amlak.mrud.ir را در مرورگر دستگاه خود تایپ کرده و دکمه جست و جو را بزنید تا وارد صفحه اصلی سایت کد یکتا مطابق تصویر زیر شوید. بر روی دکمه ورود به سامانه که در تصویر مشخص شده است، کلیک نمایید.

۲اگر برای اولین مرتبه است که وارد سایت کد یکتا می شوید، ملزم به طی کردن مراحل احراز هویت خواهید بود. به این ترتیب که جهت ورود به سامانه کد یکتای املاک، شماره همراه خود را در کادر مربوطه وارد کرده و دکمه ورود را بزنید. در این لحظه، یک کد به شماره همراه شما ارسال گردیده که باید در سامانه وارد شده و تایید گردد.

۳پس از وارد کردن کد ارسالی به شماره همراه شما، وارد صفحه جدیدی در سایت کد یکتا می شوید که از شما خواسته می شود یک رمز عبور ( حداقل 6 کاراکتر و حداکثر 50 کاراکتر ) برای حساب کاربری خود تعریف کرده و آن را در کادر مربوطه در تصویر زیر وارد کنید، سپس کد امنیتی چهاررقمی مشاهده شده را نیز در کادر مربوطه وارد کرده و با زدن دکمه ورود، وارد سامانه کد یکتا می شوید.

نحوه ثبت نام ملک در سامانه کد یکتا

پس از ورود به سامانه کد یکتا، قدم بعدی، ثبت اطلاعات مسکن در این سامانه می باشد. نحوه ثبت ملک در سامانه کد یکتا مطابق راهنمای تصویری زیر می باشد:

۱پس از ورود به سامانه کد یکتا، صفحه جدید سایت کد یکتا، صفحه ای است که عنوان آن، ویرایش پروفایل می باشد. در این صفحه، اطلاعات هویتی خود را وارد کرده و آن اطلاعاتی را که از قبل وارد شده اما نادرست می باشد را تصحیح نموده و در نهایت دکمه ثبت را بزنید.

۲در مرحله بعد، لیست املاک متعلق به شما مطابق تصویر زیر در سامانه کد یکتا به شما نشان داده می شود که باید وضعیت ملک خود را تعیین نمایید. به این ترتیب که دکمه ( تعیین تکلیف ) که در جلوی ملک دیده می شود را زده و مشخص نمایید ملک مورد نظر در کدام یک از 4 وضعیت زیر قرار دارد:

- مالک هستم

- بخشی را واگذار کرده ام.

- کل ملک را واگذار کرده ام.

- این ملک، متعلق به من نمی باشد.

۳در مرحله آخر باید اطلاعات مربوط به اقامتگاه اصلی و فرعی خود را در سایت کد یکتا وارد نمایید. در این مرحله، مطابق تصویر زیر، دو گزینه به شما نشان داده می شود: چناچه مالک ملک هستید، گزینه اول را انتخاب نموده واگر مستاجر مسکن هستید، گزینه دوم را انتخاب کرده و در قسمت پایین، اطلاعات مالکیت ملک خود را نظیر شناسه یکتا سند مالکیت در صورت مالک بودن بر اساس سند ملکی، وارد نموده و به این ترتیب، فرآیند ثبت ملک در سامانه کد یکتا به پایان می رسد.

مهلت و زمانبندی ثبت نام ملک در سایت کد یکتا

با در نظر گرفتن جدول زمان بندی که در سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن​ اعلام گردیده و با توجه به اینکه زمان بندی ثبت نام بر اساس رقم آخر کد ملی سرپرستان خانوار به اتمام رسیده، در حال حاضر، ثبت نام در سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن برای تمامی کدهای ملی امکان پذیر می باشد.

همچنین لازم به ذکر است که با توجه به  مهلت دو ماه در نظر گرفته شده برای ثبت نام در سامانه ثبت نام کد یکتا املاک در اصلاحیه ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم، در صورت عدم تمدید مهلت ثبت نام از سوی وزارت راه و شهرسازی، 19 خرداد 1400 ، آخرین مهلت ثبت ملک درسامانه ثبت نام کد یکتا مسکن خواهد بود.

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد ثبت ملک در سامانه کد یکتا در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون ثبت ملک در سامانه کد یکتا پاسخ دهند.

بر اساس اعلام معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، کلیه خانوارها تا پایان مهر ماه برای ثبت نام و ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir  اقدام نمایند، چرا که از این تاریخ به بعد، ارائه هر نوع از خدمات به خانوارها منوط به ثبت نام سرپرست خانواده در این سامانه خواهد بود.

بنابر اعلام معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی، ثبت ملک در سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن، برا هر دو گروه مالکین املاک  و مستاجرین الزامی می باشد.

مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی، تلفن سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن به شماره 02159198 و سامانه پیامکی 021193 این آمادگی را داشته تا به طور 24 ساعته به سوالات شهروندان در رابطه با ثبت نام در این سامانه پاسخ دهند.

بر اساس اعلام مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تمامی املاک اعم از املاک دارای سند رسمی و املاک فاقد سند رسمی، ضروری است که در سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن به ثبت برسند.

مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی ، عدم ثبت ملک یا اطلاعات سکونتی از سوی سرپرستان خانوار در سامانه ثبت نام کد یکتا مسکن، موجب محرومیت از خدمات دولتی، از جمله باز کردن حساب بانکی، دریافت یارانه، تعویض پلاک خودرو، برخورداری از انشعاب آب، برق، تلفن و گاز، دریافت اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو و ابلاغیه ، ثبت نام کردن فرزندان در مدرسه منطقه محل اقامت می گردد.