قرارداد به صورت های مختلفی ممکن است منحل گردد گاهی انحلال قرارداد با اقاله است ، گاهی هم از طریق فسخ و گاهی نیز قرارداد تحت شرایطی منفسخ می شود. فسخ قرارداد اصطلاحی است که همه کسانی که اقدام به انعقاد قرارداد می کنند آن را شنیده اند و با آن سر و کار داشته اند اما فسخ در بیان عرف با آنچه در اصطلاح قانونی به کار می بریم تا حدی متفاوت است .
حق فسخ اختیاری است که قانون گذار به دو طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرایط مشخصی بتوانند قرارداد خود را خاتمه دهند . و در مواردی این امکان وجود دارد که فردی بنا بر دلایلی می خواهد قرارداد را فسخ نماید و طرف دیگر حاضر نمی گردد .
در صورت فوق فرد متقاضی می تواند با ارائه دادخواست فسخ قرارداد از دادگاه الزام به فسخ را بخواهد و همچنیین در ضمن دادخواست می تواند بر طبق ماده 121 قانون ایین دادرسی مدنی تقاضای تامین خواسته بدهد که به طور کلی به معنای توقیف اموال اعم از منقول و غیر منقول می باشد . 
علاوه تقاضای تامین خواسته ضمن دادخواست اصلی می توانن خلع ید طرف دیگر دعوا را از خواسته بنماید . به همین دلیل در این مقاله به بررسی نمونه دادخواست فسخ قرارداد ، خلع ید ، پرداخت اجرت المثل و بدوا صدور قرار تامین خواسته و تنظیم و نوشتن دادخواست تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت می پردازیم .

نمونه فرم دادخواست برای ارائه به دادگاه نخستین :

نمونه فرم دادخواست تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت برای ارائه به دادگاه نخستین در ذیل قرار داده ایم :
 

تنظیم و نوشتن دادخواست تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت

نحوه نوشتن و تنظیم نمونه دادخواست تسلیم مورد معامله و صدور دستور موقت به طور کلی به صورت زیر می باشد اما با توجه به شرایط هر فرد و نوع پرونده وی تغییراتی در آن به وجود می آید . 

خواهان : مشخصات خواهان . . . . . . ( فروشنده )

خوانده : مشخصات خوانده . . . . . . . . . . ( خریدار )

وکیل یا نماینده قانونی : . . . . . . . . ( در صورت داشتن وکیل ، نام و نام خانوادگی و مشخصات وکیل نوشته می شود ) 

خواسته یا موضوع و بهای آن : تقاضای صدور حکم به تایید فسخ قرارداد و خلع ید از پلاک ثبتی . . . . بخش . . . . شهرستان . . . مقوم به . . . . ریال به علامه اجرت المثل از تاریخ . . . . الی . . . . و خسارات دادرسی و بدوا صدور قرار تامین خواسته 
دلایل و منضمات دادخواست : 1 –   قرارداد 2 – گواهی دفترخانه شماره . . . شهرستان . . . . 3 – اظهارنامه 4 – استعلام ثبتی

شرح دادخواست : 
ریاست محترم مجتمع قضایی . . . . 
سلام علیکم با احترام به استحضار می رساند :
1 –  به حکایت قرارداد مورخ . . . اینجانب و خوانده دعوی در خصوص معامله یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی . . . . فرعی از . . . . اصلی بخش . . . . شهرستان . . . . موافقت نموده و قرارداد امضا شده است .
2 –  اینجانب مبلغ . . . ریال از بهای مورد معامله را پرداخت  نموده ، خوانده در تاریخ مقرر علیرغم اماده بودن مدارک انتقال در دفترخانه مورد توافق حضور نیافته به نحوی که این عدم حضور مورد گواهی دفترخانه واقع شده است . 
3 – چون در قرارداد ذکر شده است در صورت امتناع خریدار از حضور در دفترخانه فروشنده حق دارد منفسخ شدن قرارداد را اعلام نماید ، لذا اینجانب ، طی اظهارنامه شماره  . . . . . مورخ . . . . که به خوانده ابلاغ شده فسخ قرارداد را در دعوای فسخ قرارداد ملک حاضر اعلام نموده ، اینک به تقدیم این دادخواست مبادرت می شود . 
4 –  نظر به مراتب مذکور : 
الف –  تایید فسخ قرارداد مورد استدعا است . 
ب –  صدوررحکم بر خلع ید از مورد معامله را تقاضا دارد . 
ج –  به لحاظ تصرفات خوانده با جلب نظر کارشناسی صدور حکم به پرداخت اجرت المثل دوران تصرف از تاریخ . . . . . هر ماه به مبلغ . . . . ريال و خسارات دادرسی در خواست می شود . 
5 –  تفاوت تمبر در زمان مقرر ابطال خواهد شد . 
6 -  بدوا صدور قرار تامین خواسته نسبت به اجرت المثل حسب ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی ( جدید ) و اجرای آن سپس ابلاغ آن را درخواست دارم . 
 7 – عنداللزوم استعلام ثبتی مورد تقاضا است . 
نکته قابل توجه این است که منظور از خلع ید دعوایی است که بر اساس آن مالک یک مال غیرمنقول که مالش بدون اجازه و رضایت او و با قهر و غلبه و عدوان در تصرف دیگری قرار گرفته است ، با اثبات مالکیت خود از دادگاه تقاضای رفع خلع ید می کند تا تصرف مالش به خودش برگردد . 
بنابراین خواهان می تواند در ضمن دادخواست خلع ید از خواسته را نیز از دادگاه تقاضا نماید . 
کتاب : نحوه عملی تنظیم و نگارش انواع دادخواست 
تالیف : منصور اباذری فومش

 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد دادخواست فسخ قرارداد ، خلع ید ، پرداخت اجرت المثل ​در کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دادخواست فسخ قرارداد ، خلع ید ، پرداخت اجرت المثل​ پاسخ دهند .

 

 

---

نظرات کاربران