در این مقاله به بررسی مجمع عمومی ساختمان و انواع آن می پردازیم . 

   

عناوین اصلی این مقاله

• مجمع عمومی ساختمان چیست ؟
• انواع مجامع عمومی عادی و فوق العاده
سوالات متداول

امروزه با توسعه شهرها آپارتمان نشینی افزایش پیدا کرده است که با گذشت زمان و تدوین و تصویب قوانینی در این خصوص و فرهنگ آپارتمان نشینی بین افراد جامعه برخی از مشکلات حل و فصل شده است اما کماکان برخی از مشکلات و مسائل به دلایل مختلف از جمله عدم آگاهی به قوانین و یا عدم رعایت و نقض این قوانین و غیره به وجود می آید که پرونده های در این خصوص در دادگاه ها مطرح می باشد . از جمله مباحثی که قانونگذار در قانون به آن پرداخته است قسمت های مختلف ساختمان ( قسمت اختصاصی و مشترک ) و اداره امور ساختمان ( مجمع عمومی و اختیارات و وظایف مدیر و مدیران ) و هزینه های مشترک ساختمان و همچنین حفظ و نگهداری تعمیر بنا ، که هریک بخشی از مواد این قانون را خود اختصاص داده است . مجمع عمومی از مالکان آپارتمان تشکیل می شود و برای اداره امور مربوط به ساختمان تشکیل می شود . به همین دلیل در این مقاله به بررسی مجمع عمومی ساختمان و انواع مجامع عمومی عادی و فوق العاده می پردازیم . 

مجمع عمومی ساختمان چیست ؟

در پاسخ به اینکه مجمع عمومی ساختمان چیست باید گفت بر طبق مواد 5 و 6 قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که تعداد مالکین از سه نفر تجاوز کند مجمع عمومی مالکین تشکیل می شود یعنی اگر ساختمانی دارای سه واحد و یا تعداد مالکین سه نفر باشد مجمع عمومی تشکیل نمی گردد . به عبارت دیگر مجمع عمومی تجمعی از مالکین است که تصمیماتی در خصوص آپارتمان می گیرند که این تصمیمات تصمیم های اصلی و خط مشی کلی در خصوص اداره کردن ساختمان است که از سوی مدیر یا هیات مدیره ساختمان به اجرا در می آید از جمله انتخاب مدیر یا هیات مدیره و غیره . مجمع عمومی به دو دسته مجمع عادی و مجمع عمومی فوق العاده تقسیم می گردد . 
بر طبق ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها زمان تشكيل مجمع عمومي مالكين اعم از عادي يا فوِق العاده‌ ، در مواردي كه توافقنامه ‌اي بين مالكين تنظيم نشده است ‌به موجب اكثريت مطلق آراي مالكيني خواهد بود كه بيش از نصف ‌مساحت تمام قسمت‌هاي اختصاصي را مالك باشند و در صورت ‌عدم حصول اكثريت مزبور ، زمان تشكيل مجمع عمومي با تصميم‌ حداقل سه نفر از مالكين تعيين خواهد شد .

انواع مجامع عمومی عادی و فوق العاده

مجامع عمومی مالکان را بر طبق قانون می توان به دو دسته مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق العاده تقسیم کرد ،  که مجمع عمومی عادی خود به سه صورت تشکیل می شود : 

1- مجمع عمومی عادی نخستین

2 – مجمع عمومی عادی سالانه

3 – مجمع عمومی عادی فوق العاده 

مجمع عمومی عادی نخستین : مالکان و یا افرادی که از ساختمان استفاده می کنند برای اعمال حقوق و تعهدات خود در قسمت های مشترک مجمع عمومی تشکیل می دهند که در واقع مجمع عمومی عادی نخستین اساس اداره ساختمان را تشکیل می دهند که در واقع وظایف و اختیارات این مجمع عبارت است از :

انتخاب مدیر یا مدیران و خزانه دار و تعیین رییس مجمع و اتخاذ تصمیم نسبت به اداره ساختمان ، تعیین تاریخ سالانه ی مجمع و همچنین تصویب اساسنامه ساختمان

مجمع عمومی عادی سالانه : مجمع عمومی عادی سالانه باید لااقل هر سال یک بار تشکیل شود بر طبق ماده 7 آیین نامه اجرای قانون تملک آپارتمان ها که این مجمع هر سال باید به طور منظم تشکیل و مسائل مربوط به ساختمان را مورد بحث و بررسی قرار بدهند . از جمله : 

وظایف و اختیارات مجمع عمومی عادی سالانه تعیین رییس مجمع عمومی ، انتخاب مدیر و خزانه دار و رسیدگی اعمال آن ها ، اتخاذ تصمیم نسبت به امور ساختمان و همچنین تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه های سالانه ، تصویب پرداخت وجوهی به مدیر یا مدیران به منظور انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان ، تصویب بازسازی تمام ساختمان و غیره 

مجمع عمومی عادی فوق العاده : بر طبق ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ، مجمع عمومی مالکین باید لااقل هر سال یک بار تشکیل شود . اگر تشکیل مجمع عمومی لازم و ضروری باشد و مجمع عمومی عادی قبل از موعد مقرر تشکیل شود مجمع عمومی عادی به صورت فوق العاده تشکیل می گردد که به آن مجمع عمومی عادی فوق العاده می گویند . 

 مجمع عمومی فوق العاده : این مجمع در مواق خاص تشکیل می شود و اساسا صورت های گوناگونی ندارد و محدود و معین به زمان خاصی نیست . بین مجمع عمومی عادی فوق العاده با مجمع عمومی فوق العاده وظایف و اختیارات متفاوتی دارند از جمله وظایف و اختیارات این مجمع عبارتند از : 

انتخاب جانشین ( یا جانشینان ) برای مدیر یا مدیران

تجدید انتخابات هیات مدیره 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد مجمع عمومی ساختمان و انواع آن به کانال تلگرام موضوعات حقوقی مراجعه کنید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مجمع عمومی ساختمان و انواع آن پاسخ دهند . 

سوالات متداول

1- مجمع عمومی ساختمان متشکل از چه افرادی است ؟

2- مجمع عمومی به چند دسته تقسیم می گردد ؟ 

3- وظایف مجمع عمومی عادی نخستین چیست ؟