دادگاه صالح مطالبه اجور معوقه

در این مقاله به بررسی دادگاه صالح مطالبه اجور معوقه می پردازیم . 

اجور به معنی اجرت ها و جمع اجر می باشد . معوقه به معنی به تاخیر افتاده ، عقب افتاده و معوق مانده است . اجور معوقه در مباحث حقوقی به معنای اجاره بها و مال الاجاره می باشد . مستاجر می بایست اجاره بها را به در موعد مقرر به موجر بپردازد . در واقع موجر در قبال دریافت اجاره بها به مستاجر حق استفاده از مال و ملک خویش را می دهد . موجر به کسی اطلاق می شود که ملک استجاری را اجاره می دهد و به او مالک نیز می توان گفت . اما اگر اجاره بها در موعد مقرر پرداخت نشود به آن اجور معوقه می گویند که موجر یا مالک می تواند با مراجعه به دادگاه صالح درخواست رسیدگی و مطالبه و وصول اجور معوقه را بنماید که در این خصوص سوالی که مطرح می گردد این است که دادگاه صالح رسیدگی کننده به دعوای مطالبه اجور معوقه کجاست و موجر باید به کدام مرجع قضایی مراجعه نماید . به همین دلیل در این مقاله به بررسی تعهدات مستاجر نسبت به اجور معوقه و نحوه مطالبه و وصول اجور معوقه و دادگاه صالح رسیدگی به آن می پردازیم . 

تعهدات مستاجر نسبت به اجور معوقه

در ماده 490 قانون مدنی ذکر شده است که مستاجر باید مال الاجاره را در مواعدی که بین طرفین مقرر است تادیه کند و در صورت عدم تعیین موعد نقدا باید بپردازد . به عنوان مثال : اگر بین موجر و مستاجر توافقی مبنی بر پرداخت اجاره بها ششم هر ماه صورت گرفته باشد ، مستاجر می بایست ششم هر ماه مبلغ اجاره را پرداخت کند و تا قبل از ششم هر ماه ذمه مستاجر مستقر نمی شود . در قرارداد اجاره علاوه بر مبلغ اجاره بها زمان مقرر برای پرداخت اجاره بها نیز باید ذکر شود . مثلا : ماهانه یا سالیانه . اعسار مستاجر تعهد او از پرداخت اجاره بها را ساقط نمی کند و حتی به موجر حق فسخ اجاره را می دهد . موجر می تواند به خیار تخلف از شرط پرداخت اجاره بها در موعد معین که از قواعد عمومی است ، استناد کند . به عبارت دیگر با انعقاد اجاره نامه مستاجر متعهد شده است که اجاره بها را بپردازد و طرفین شرط کرده اند که به شرط استفاده از مکان استیجاری مال الاجاره را بپردازد و امتناع مستاجر از پرداخت آن تعدی از شرط است و این امکان را تحت شرایطی به موجر می دهد تا قرارداد را فسخ کند . در حالت عادی ، قرارداد اجاره با انقضا مدت اجاره به پایان می رسد . روش های پرداخت اجاره بها بستگی به توافق طرفین در حین تنظیم قرارداد دارد . می تواند به صورت نقدی و در قبال دریافت رسید باشد و یا واریز به حساب مشخصی که موجر معرفی کرده است . هیچ الزامی بر انتخاب روش خاص وجود ندارد و کاملا به توافق طرفین بستگی دارد . 

نحوه مطالبه و وصول اجور معوقه و دادگاه صالح رسیدگی به آن

برای بررسی نحوه مطالبه و وصول اجور معوقه و دادگاه صالح رسیدگی به آن ابتدا لازم گفته شود که در دعوی مطالبه اجور معوقه موجر که درخواست وصول اجاره بها را دارد خواهان و مستاجر که از پرداخت اجاره بها امتناع کرده عنوان خوانده را دارا است . خوانده یعنی موجر می تواند به موجب دادخواست خواهان الزام مستاجر به پرداخت اجور معوقه را درخواست کند . اگر جمع اجور معوقه تا بیست میلیون تومان ( دویست میلیون ریال ) باشد ، مرجع صالح به رسیدگی این دعوی شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است . برای مثال اجور معوقه مورد مطالبه موجر هفده میلیون تومان ( صد و هفتاد میلیون ریال ) باشد دادخواست وی در شورای حل اختلاف بررسی می گردد . حال فرض کنیم ملک استیجاری در شهرستان تبریز می باشد و موجر در شهرستان ارومیه زندگی می کند . شورای حل اختلاف کجا صالح به رسیدگی است ؟ شهرستان تبریز یا شهرستان ارومیه ؟ پاسخ شهرستان تبریز است . زیرا ملک استیجاری در تبریز واقع است و موجر می بایست در آن جا طرح دعوی کند . حال اگر اجور معوقه مورد مطالبه موجر بیش از بیست میلیون تومان ( بیش از دویست میلیون ریال ) باشد ، در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است . با توجه به مثال بالا ، این بار مالک باید به دادگاه شهرستان تبریز مراجعه کند . 
ذکر چندین نکته خالی از لطف نیست :
بر فرض تقسیط بندی مال الاجاره تا وقتی موعد پرداخت آن نرسیده بر ذمه مستاجر مستقر نمی شود حتی اگر فوت کند حال نمی شود .
به محض انعقاد اجاره نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست ، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد . به عبارت دیگر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم استفاده از ملک از پرداخت اجاره بها امتناع بورزد . 
در صورت تلف شدن یا غیر قابل استفاده بودن ملک ، مستاجر از پرداخت اجاره بها برای مدت باقی مانده مدت اجاره ، بری خواهد بود .
سوالی که مطرح می شود این است که آیا موجر جز اجور معوقه ، شارژ ساختمان یا هزینه انشعابات مثل آب ، برق و . . . را نیز می تواند مطالبه کند یا خیر ؟
پاسخ مثبت است . موجر می تواند هم زمان با دادخواست مطالبه اجور معوقه ، هزینه های مذکور و سایر هزینه هایی که بر ذمه مستاجر بوده و از پرداخت آن خودداری کرده است را مطالبه نماید .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد دادگاه صالح مطالبه اجور معوقه در کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دادگاه صالح مطالبه اجور معوقه پاسخ دهند .