بر اساس مقررات قانونی ، سند عبارت است از هر نوشته ای که در مقام دعوا یا دفاع از دعوا بتوان به آن استناد نمود . نوشته یا سند را می توان به دو نوع اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم بندی کرد که با یکدیگر تفاوت دارند ؛ به ویژه در مورد اعتبار سند ، که توان اجرایی و توان اثباتی اسناد رسمی بالاتر از اسناد عادی است . منظور از اعتبار سند رسمی در قانون و در دادگاه ها ، میزان مقاومت سند در برابر تعرض به اصالت و صحت آن است ؛ بنابراین بر خلاف اسناد عادی ، اعتراض به اسناد رسمی صرفا از طریق اثبات جعلی بودن سند امکان پذیر است و نمی توان نسبت به سند رسمی ادعای انکار و تردید نمود . همین دلیل در این مقاله قصد داریم به بررسی اعتبار اسناد رسمی در قانون و در دادگاه ها بپردازیم و اعتبار اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی را توضیح دهیم . لذا ابتدا توضیح مختصری پیرامون سند رسمی و سند عادی ارائه نموده و سپس اعتبار سند رسمی در مقابل سند عادی را مورد بررسی قرار می دهیم .

سند رسمی و سند عادی

بر اساس ماده 1287 قانون مدنی ، سند رسمی تعریف شده است که بر اساس این ماده ، " اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی ، در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، رسمی است " . بر اساس این تعریف از اسناد رسمی ، ارکان سند رسمی را می توان اینگونه بیان کرد :

اولا اینکه اسناد رسمی به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم می شوند ؛ برخلاف اسناد عادی که توسط اشخاص عادی تنظیم می شوند .

ثانیا اینکه اسناد رسمی تنظیم شده توسط مامورین رسمی باید در چارچوب صلاحیت ذاتی و نسبی مامور باشد . بنابراین ، اگر مامور برای تنظیم آن سند صلاحیت نداشته باشد ، سند را نمی توان سند رسمی شمرد .

ثالثا اینکه مامور رسمی باید سند رسمی را در محدوده صلاحیت خود و بر طبق مقررات قانونی تنظیم کرده باشد . برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد اینکه سند رسمی چیست و سند عادی در حکم سند رسمی کلیک کنید .

به موجب ماده 1293 قانون مدنی ، " هرگاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده ، لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات مقرر قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد ، سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر طرف باشد ، عادی است " . علاوه بر این ، به موجب ماده 1289 قانون مدنی ، " غیر از اسناد مذکور در ماده 1287 ، سایر اسناد عادی است " . برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص مفهوم اسناد عادی و انواع سند عادی کلیک کنید .

حتما بخوانید: ابطال سند رسمی

اعتبار سند رسمی در مقابل سند عادی

در قسمت قبل به بررسی اینکه سند رسمی و سند عادی چیست پرداخته شد ، اما در این قسمت قصد داریم به بررسی این سوال بپردازیم که اعتبار سند رسمی در مقابل اسناد عادی به چه صورت است ؟ و اینکه اعتبار اسناد رسمی بر اساس قانون و در محاکم چگونه است ؟

در پاسخ به این سوال گفتنی است که به موجب ماده 70 قانون ثبت ، " سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده ، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود ؛ مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود " . مفهوم اعتبار سند رسمی در اینجا به مفهوم " اصالت " می باشد و با این مفهوم است که اصل بر اصالت سند رسمی است و اگر شخص مایل باشد که به اصالت سند رسمی اعتراض کند ، تنها باید ادعای جعل کند و مجعولیت آن سند را اثبات نماید ؛ ولی نمی تواند نسبت به سند رسمی ادعای انکار و تردید نماید . بنابراین ، اصل اصالت سند رسمی و اعتبار آن که در ماده 70 قانون ثبت به آن اشاره شده است ، ویژه سند رسمی است و سند عادی از چنین امتیازی برخوردار نیست ؛ پس تعرض به اصالت سند عادی اگر چه می تواند به شکل ادعای جعل مطرح شود ، اما انکار یا تردید هم نسبت به سند عادی امکان پذیر است . برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد انکار و تردید نسبت به سند عادی و ادعای جعل اسناد کلیک کنید .

علاوه بر این در خصوص اعتبار اسناد رسمی در محاکم بر اساس قانون لازم به ذکر است که طبق ماده 1290 قانون مدنی ، " اسناد رسمی درباره طرفین و ورّاث آنها و قائم مقام آنان معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح کرده باشد " . بر اساس این ماده ، مفاد سند رسمی را چنانچه در قانون به آن تصریح شده باشد ، حتی به اشخاص ثالث نیز می توان تسری داد . به عنوان مثال ، بر اساس ماده 72 قانون ثبت ، " کلیه معاملات راجع به اموال غیر منقول که بر طبق مقررات راجع به ثبت املاک ثبت شده است ، نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود " . برای دریافت اطلاعات کامل تر در مورد اینکه اعتبار سند رسمی و عادی نسبت به اشخاص ثالث چگونه است ، اعتبار محتویات و مندرجات اسناد رسمی و اعتبار اسناد عادی کلیک کنید .

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد اعتبار سند رسمی در برابر سند عادی چقدر است ​به کانال تلگرام آیین دادرسی و ادله اثبات دعوا مراجعه کنید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون اعتبار سند رسمی در برابر سند عادی چقدر است پاسخ دهند .

 

 

 

---

نظرات کاربران