دینا / عقود و قراردادها / بیع / نمونه مبایعه نامه املاک

نمونه مبایعه نامه املاک

در این قرارداد به بررسی یک نمونه مبایعه نامه املاک می پردازیم .

برای مشاوره مبایعه نامه املاک

مبایعه نامه یک سند عادی است که در آن دو طرف قرارداد خرید و فروش درباره موضوعاتی مثل زمان و مکان تحویل کالا و نحوه پرداخت هزینه توافقات خود را درج می کنند . مبایعه نامه مختص قرارداد خرید و فروش است و بر خلاف تصور عامه مردم که آن را تنها برای معاملات ملکی می دانند برای خرید و فروش همه کالاها می توان مبایعه نامه تنظیم کرد اگرچه در معاملات ملکی مرسوم تر است . از این رو ما در این مقاله یک نمونه مبایعه نامه املاک را بررسی می کنیم .

نمونه مبایعه نامه ملک

در اینجا یک نمونه مبایعه املاک یا قولنامه خانه آورده شده است :

ماده 1 : طرفين قرارداد

1-1- فروشنده/فروشندگان ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... صادره از ......کد ملي ...... متولد ...... ساکن ...... تلفن ...... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... متولد ...... به موجب ......

2-1- خريدار/خريداران ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... صادره از ......کد ملي ...... متولد ...... ساکن...... تلفن ...... با وکالت/قيمومت/ولايت/وصايت ...... فرزند ...... به شماره شناسنامه ...... متولد ...... بموجب ......

ماده 2: موضوع و مشخصات مورد معامله در نمونه قرارداد فروش

عبارت است از انتقال ...... دانگ از ...... داراي پلاک ثبتي شماره ...... فرعي از ...... اصلي . قطعه ...... واقـع در بخش ......حوزه ثبتي ...... به مساحت ...... متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال ...... صفحه ...... دفتر ...... بانضمام ...... دانگ پارکینگ شماره فرعی و ...... دانگ انبار شماره ...... فرعی از ...... اصلی طبق سند رهنی شماره ...... دفتر اسناد رسمی ...... مورد رهن بانک ...... داراي حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصي / اشتراکي / شوفاژ / روشن / غيرروشن / کولر/ تلفن داير/ غير داير به شماره به نشاني ......

ماده 3 : ثمن معامله

مبلغ ...... ریال معادل ......تومان وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد .

1-3- مبلغ...... ريال معادل ...... تومان نقداً به موجب چک شماره ...... عهده بانک ...... مورخ ...... فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضاء این مبایعه نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند .

2-3- بقیه ثمن معامله که مبلغ ...... ريال معادل ...... تومان می باشد توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد :

مبلغ ...... و الباقی ثمن معامله که مبلغ ...... می باشد به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ...... واقع در ...... پرداخت خواهد شد.

تبصره 1 : عدم وصول چکها یا مطالبه مبلغ مندرج در بند 1-3 ماده 3 این مبایعه نامه از سوی فروشنده / فروشندگان تأثیری در صحت معامله ایجاد نخواهد کرد .

تبصره 2 : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ ...... صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید .

ماده 4 : شرايط مربوط به تنظيم سند

1-4- طرفين متعهد شدند جهت تنظيم سند طبق قرارداد در تاريخ ...... در دفتر اسناد رسمي شماره ...... و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در ...... پیشنهاد نماید حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید انتقال دهد ، در ضمن اجرای تعهد به تنظيم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گيرنده بعدي ، موکول به احراز انتقال از طريق ارائه قرارداد مي باشد . در صورت عدم حضور هر يک از طرفين در دفتر خانه اسناد رسمي براي تنظيم سند ، گواهي سر دفتر مثبت تخلف نامبرده مي باشد .

2-4- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حکم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد .

ماده 5 : شرايط تسليم مورد معامله

1-5- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاريخ ...... با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسليم خريدار کند و هر گونه موانع در استيفاء و بهره برداري کامل از مورد معامله را برطرف کند .

2-5- در صورتيکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابليت انتقال نداشته و اين عامل مربوط به زمان انعقاد مبايعه نامه باشد عقد باطل است و فروشنده موظف است ثمن دريافتي را به خريدار عودت نمايد .

3-5- در صورتيکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتي غير از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عمليات اجرائي دادگستري و يا اجراي اسناد رسمي ، مستحق للغير و غصبـي بودن قانونـاً قابل انتقــال به خريـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ...... ريال بعنوان خسارت به خريدار بپردازد .

4-5- کليه هزينه هاي ناشي از تسليم مورد معامله بر عهده فروشنده است ، مگر اينکه به صورت ديگري توافق شده باشد .

ماده 6 : آثار قرارداد

1-6- اين قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دليل به غير از خريدار منع مي کند . در صورت تخلف و انتقال به غير ، خريدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و يا با اقامه دعوي ابطال به طرفيت فروشنده و منتقل اليه ، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد . در صورتيکه الزام ممکن نباشد خريدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کليه هزينه هايي که خريدار متقبل شده بپردازد و معادل ...... ريال بعنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وي پرداخت نمايد .

2-6- فروشنده متعهد است قبلاً و يا حداکثر تا زمان مقرر براي تنظيم سند رسمي کليه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبيل مفاصاحساب شهرداري ، مالياتي و غيره را اخذ نمايد .

3-6- فروشنده مکلف است کليه بدهيهاي احتمالي در خصوص توابع ، اعيان ، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظيم سند رسمي تصفيه نمايد .

4-6- هزينه هاي نقل و انتقال اعم از دارايي ، شهرداري و غیره ، بعهده فروشنده است و هزينه حق الثبت و حق التحرير بر عهده ...... مي باشد .

5-6- قيمت توافق شده براي معامله در بند 1 ماده 3 به هيچ عنوان و به جهت نوسان قيمت مورد معامله قابل تغيير نيست و از اين حيث حق و ادعايي براي فروشنده يا خريدار متصور نيست .

6-6- کليه خيارات از جمله خيار غبن به استثناي خيار تدليس با اقرار طرفين اسقاط گرديد .

7-6- در صورتيکه عدم اجراي تعهد از جانب فروشنده باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخير مبلغ ريال بعنوان خسارت تاخير اجراي تعهد به طرف مقابل پرداخت نمايد و در صورتيکه ممتنــع خريدار باشد وي مکلف است به ازاي هر روز تاخير مبلغ ...... ريال به عنوان خسارت تاخير اجراي تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نمايد . خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلي بوده و با آن قابل جمع است .

ماده 7

حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان ...... به طور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ ...... ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تأثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده 8

اين قرارداد قولنامه املاک در تاريخ ...... در دفتر مشاور املاک ...... به نشاني ...... در سه نسخه بين طرفين تنظيم و امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک ، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني کند و هر سه نسخه داراي اعتبار يکسان است که با تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .

ماده 9

موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود . برای دریافت اطلاعات بیشتر ، مقاله شرایط وکالت فروش ملک را نیز مطالعه نمایید .

برای مطالعه بیشتر درباره یک نمونه مبایعه نامه املاک در کانال تلگرام حقوق قراردادها عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون یک نمونه مبایعه نامه املاک پاسخ دهند .