ملک مشاع، ملکی است که مالکین متعدد دارد و شراکت آن ها، به نحو اشاعه می باشد؛ یعنی، تمام شرکا، در جزء جزء مال، شریک هستند. ملک مفروز، ملکی بوده که تنها یک مالک دارد. تفاوت در تعداد مالکین و تفاوت در نحوه تصمیم گیری برای فروش و انتقال، از جمله مهم ترین تفاوت های ملک مشاع و ملک مفروز می باشند.

اموال و املاک، به انواع مختلفی تقسیم می شوند؛ برای مثال، مال منقول و مال غیر منقول، از انواع تقسیم بندی های مربوط به اموال هستند. یکی از دسته بندی های ملکی، تقسیم املاک، به ملک مشاع و ملک مفروز است. این تقسیم بندی از حیث حدود مالکیت افراد، ایجاد شده و شاید بتوان گفت که یکی از رایج ترین و در عین حال، پیچیده ترین تقسیم بندی اموال می باشد.

 با توجه به تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز، روند سند زدن، فروش و انتقال این دو دسته از املاک، قواعد مخصوص به خود را داشته و بدون رعایت این قواعد، انجام امور ذکر شده، امکان ناپذیر نمی باشد. از آنجا که بدون اطلاع از تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز، نمی توان در خصوص آن، اقدامات ثبتی و قانونی را به درستی انجام داد، ضروری است تا از این تفاوت ها، مطلع بود. 

از این رو، در این مقاله، قصد داریم بگوییم که تعریف ملک مشاع و ملک مفروز چیست؛ سپس، تفاوت این دو با یکدیگر را از منظر قانون مدنی، توضیح داده و قواعد حقوقی حاکم بر هر یک را بگوییم. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید. 

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

قبل از پاسخ به این پرسش که ملک مشاع چیست و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چه می باشد؟ ابتدا باید، لغت مشاع را بررسی کرده و بگوییم که شراکت، به نحو اشاعه، چه معنایی دارد. سپس، به این پرسش که ملک مشاع چیست و در قانون مدنی، چه معنایی دارد، پاسخ دهیم و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز را بگوییم. مشاع در لغت، به معنای مال مشترک و تقسیم نشده است و در حقوق، بیشتر، درباره املاک و زمین به کار گرفته می شود و در خصوص املاک به ارث رسیده، بیشترین کاربرد را دارد.

شراکت به نحو اشاعه، یعنی، افراد شریک در یک مال، در جز جز مال، حق تصرف داشته و جزء جزء آن، متعلق به تمام شرکا می باشد. در تعریف ملک مشاع، می توان گفت، ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن، به نحو اشاعه، با هم شریک هستند؛ به طوری که نمی توان، سهم هر کدام را در آن، به طور جداگانه، تشخیص داد.

مثل وقتی که ساکنین یک آپارتمان، نسبت به راهروهای ساختمان، دارای مالکیت مشاع هستند. در این حالت، استفاده از ملک مشاع، برای تمام ساکنین، ممکن بوده و هر گونه تصمیمی که درباره ملک مشاع گرفته می شود، باید، با رضایت و توافق همه مالکین باشد. در مقابل ملک مشاع ، ملک مفروز قرار دارد که در ادامه، به تعریف آن، خواهیم پرداخت. 

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

قبل از پاسخ به این پرسش که ملک مشاع چیست و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چه می باشد؟ ابتدا باید، لغت مشاع را بررسی کرده و بگوییم که شراکت، به نحو اشاعه، چه معنایی دارد. سپس، به این پرسش که ملک مشاع چیست و در قانون مدنی، چه معنایی دارد، پاسخ دهیم و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز را بگوییم. مشاع در لغت، به معنای مال مشترک و تقسیم نشده است و در حقوق، بیشتر، درباره املاک و زمین به کار گرفته می شود و در خصوص املاک به ارث رسیده، بیشترین کاربرد را دارد.

شراکت به نحو اشاعه، یعنی، افراد شریک در یک مال، در جز جز مال، حق تصرف داشته و جزء جزء آن، متعلق به تمام شرکا می باشد. در تعریف ملک مشاع، می توان گفت، ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن، به نحو اشاعه، با هم شریک هستند؛ به طوری که نمی توان، سهم هر کدام را در آن، به طور جداگانه، تشخیص داد.

مثل وقتی که ساکنین یک آپارتمان، نسبت به راهروهای ساختمان، دارای مالکیت مشاع هستند. در این حالت، استفاده از ملک مشاع، برای تمام ساکنین، ممکن بوده و هر گونه تصمیمی که درباره ملک مشاع گرفته می شود، باید، با رضایت و توافق همه مالکین باشد. در مقابل ملک مشاع ، ملک مفروز قرار دارد که در ادامه، به تعریف آن، خواهیم پرداخت. 

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

قبل از پاسخ به این پرسش که ملک مشاع چیست و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چه می باشد؟ ابتدا باید، لغت مشاع را بررسی کرده و بگوییم که شراکت، به نحو اشاعه، چه معنایی دارد. سپس، به این پرسش که ملک مشاع چیست و در قانون مدنی، چه معنایی دارد، پاسخ دهیم و تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز را بگوییم. مشاع در لغت، به معنای مال مشترک و تقسیم نشده است و در حقوق، بیشتر، درباره املاک و زمین به کار گرفته می شود و در خصوص املاک به ارث رسیده، بیشترین کاربرد را دارد.

شراکت به نحو اشاعه، یعنی، افراد شریک در یک مال، در جز جز مال، حق تصرف داشته و جزء جزء آن، متعلق به تمام شرکا می باشد. در تعریف ملک مشاع، می توان گفت، ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن، به نحو اشاعه، با هم شریک هستند؛ به طوری که نمی توان، سهم هر کدام را در آن، به طور جداگانه، تشخیص داد.

مثل وقتی که ساکنین یک آپارتمان، نسبت به راهروهای ساختمان، دارای مالکیت مشاع هستند. در این حالت، استفاده از ملک مشاع، برای تمام ساکنین، ممکن بوده و هر گونه تصمیمی که درباره ملک مشاع گرفته می شود، باید، با رضایت و توافق همه مالکین باشد. در مقابل ملک مشاع ، ملک مفروز قرار دارد که در ادامه، به تعریف آن، خواهیم پرداخت. 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز پاسخ دهند.