در این مقاله به بررسی حق شفعه و اوصاف آن می پردازیم .

حق شفعه حقی است که نام آن به ندرت شنیده می شود ولی دارای کاربرد بسیاری است در واقع یکی از حقوقی در قانون مدنی برای افراد در نظر گرفته شده است حق شفعه است ، شفعه در لغت به معنای خواهشگری چیزی که شخصی می خواهد و یا  مال و ملک ، حق سبقت و تقدم همسایه بر سایر خریداران خانه و زمین همسایه با شروط مساوی می باشد . به حق شفعه از ماده  808 الی 824 در قانون مدنی پرداخته شده است . حق شفعه در حقوق به معنای این است که اگر دو نفر در مال غیر منقولی ( مالی است که نمی توان آن را از محلی به محل دیگر منتقل کرد مانند : زمین ، ساختمان و هر چیزی دیگری که به زمین وصل شده است ) شریک باشند و یکی از طرفین بخواهد سهم خود را بفروشد شریک دیگر بر سایر متقاضیان تقدم دارد به این حق تقدم شریک حق شفعه می گویند . در این مقاله به بررسی حق شفعه چیست و اوصاف حق شفعه می پردازیم . 

در پاسخ به این سوال که حق شفعه چیست باید گفت زمانی که دو نفر در مال غیر منقولی شریک هستند یکی از شرکا سهم خود را با عقد بیع بفروشد به شخص ثالث شریک دیگر حقی پیدا می کند به اسم حق شفعه می تواند برود سراغ خریدار پول ( ثمن ) را بدهد ، زمین را ازش می گیرند . ماده 808 قانون مدنی در بیان حق شفعه این گونه بیان می کند که " هر گاه مال غیرمنقولی قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد یعنی دو نفر در مالی شریک باشند و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد بیع ( فروش ) به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و سهم فروخته شده را تملک کند . این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند .
برای این که فرد با استناد به این حق خود بتواند سهم فروخته شده شریک خود را تملک کند باید موارد ذیل و وجود داشته باشد و یا به عبارت دیگر تحقق حق شفعه چند مورد باید وجود داشته باشد :

 1 – دو شخص در یک ملک شریک باشند . ( نه تعداد بیشتر یعنی اگر سه نفر یا بیشتر در ملکی شریک باشد هیچ یک دارای حق شفعه نیستند ) 

2 – ملک قابل تقسیم باشد .

3 – یکی از شرکا با عقد بیع سهم خود را منتقل کرده باشد یعنی عقد از نوع هبه یا اجاره و غیره نباشد . 

4 – واگذاری یا انتقال ممکن است کلی یا جزی باشد که تفاوتی ایجاد نمی کند . 

در صورت وجود موارد فوق حق شفعه برای شفیع محقق می گردد و برای اخذ به شفعه می تواند اقدامات مقتضی را انجام دهد .

در پاسخ به این سوال که حق شفعه چیست باید گفت زمانی که دو نفر در مال غیر منقولی شریک هستند یکی از شرکا سهم خود را با عقد بیع بفروشد به شخص ثالث شریک دیگر حقی پیدا می کند به اسم حق شفعه می تواند برود سراغ خریدار پول ( ثمن ) را بدهد ، زمین را ازش می گیرند . ماده 808 قانون مدنی در بیان حق شفعه این گونه بیان می کند که " هر گاه مال غیرمنقولی قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد یعنی دو نفر در مالی شریک باشند و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد بیع ( فروش ) به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و سهم فروخته شده را تملک کند . این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند .
برای این که فرد با استناد به این حق خود بتواند سهم فروخته شده شریک خود را تملک کند باید موارد ذیل و وجود داشته باشد و یا به عبارت دیگر تحقق حق شفعه چند مورد باید وجود داشته باشد :

 1 – دو شخص در یک ملک شریک باشند . ( نه تعداد بیشتر یعنی اگر سه نفر یا بیشتر در ملکی شریک باشد هیچ یک دارای حق شفعه نیستند ) 

2 – ملک قابل تقسیم باشد .

3 – یکی از شرکا با عقد بیع سهم خود را منتقل کرده باشد یعنی عقد از نوع هبه یا اجاره و غیره نباشد . 

4 – واگذاری یا انتقال ممکن است کلی یا جزی باشد که تفاوتی ایجاد نمی کند . 

در صورت وجود موارد فوق حق شفعه برای شفیع محقق می گردد و برای اخذ به شفعه می تواند اقدامات مقتضی را انجام دهد .

در پاسخ به این سوال که حق شفعه چیست باید گفت زمانی که دو نفر در مال غیر منقولی شریک هستند یکی از شرکا سهم خود را با عقد بیع بفروشد به شخص ثالث شریک دیگر حقی پیدا می کند به اسم حق شفعه می تواند برود سراغ خریدار پول ( ثمن ) را بدهد ، زمین را ازش می گیرند . ماده 808 قانون مدنی در بیان حق شفعه این گونه بیان می کند که " هر گاه مال غیرمنقولی قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد یعنی دو نفر در مالی شریک باشند و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد بیع ( فروش ) به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و سهم فروخته شده را تملک کند . این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند .
برای این که فرد با استناد به این حق خود بتواند سهم فروخته شده شریک خود را تملک کند باید موارد ذیل و وجود داشته باشد و یا به عبارت دیگر تحقق حق شفعه چند مورد باید وجود داشته باشد :

 1 – دو شخص در یک ملک شریک باشند . ( نه تعداد بیشتر یعنی اگر سه نفر یا بیشتر در ملکی شریک باشد هیچ یک دارای حق شفعه نیستند ) 

2 – ملک قابل تقسیم باشد .

3 – یکی از شرکا با عقد بیع سهم خود را منتقل کرده باشد یعنی عقد از نوع هبه یا اجاره و غیره نباشد . 

4 – واگذاری یا انتقال ممکن است کلی یا جزی باشد که تفاوتی ایجاد نمی کند . 

در صورت وجود موارد فوق حق شفعه برای شفیع محقق می گردد و برای اخذ به شفعه می تواند اقدامات مقتضی را انجام دهد .